Zwangsversteigerung freistehendes Einfamilienhaus mit Carport

Verkehrswert: 495.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit teiloffenem Carportbereich sowie vier Stellplätzen.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 23. April 2025 vor Ort besichtigt. Es erfolgte eine visuelle Untersuchung der Gesamtbebauung und Außenanlage; die Bewertung stützt sich auf die augenscheinlich feststellbaren Merkmale sowie vorgelegte Bauunterlagen.

Gebäude

Das Einfamilienhaus wurde 1987 in Massivbauweise errichtet, ist eingeschossig, teilunterkellert und besitzt ein zu Wohnzwecken ausgebautes Satteldach mit Gauben. Die Teilunterkellerung befindet sich unter dem straßenzugewandten Gebäudebereich und umfasst übliche Keller- und Technikräume. Im Erdgeschoss sind eine Eingangsdiele mit Treppenhaus, ein WC, ein offener Wohn-/Essbereich, eine offen angeschlossene Küche sowie eine teiloffene Carportfläche für vier Fahrzeuge angeordnet. Zusätzlich gibt es einen Technik-/Abstellraum sowie eine Außentreppe zum Dachgeschoss, wo sich eine auf Stützen errichtete Dachterrasse befindet.

Das Dachgeschoss ist mit drei Schlafzimmern, einem Bad, einem Flur sowie einem als Wohnraum ausgebauten ehemaligen Archivraum und separatem WC ausgestattet. Durch eine Raumspartreppe besteht Zugang zu einem teilausgebauten Spitzboden.

Der Gebäudebestand zeigt baujahrtypische Ausführung mit einer insgesamt durchschnittlichen Instandhaltung, allerdings mit sichtbarem Reparaturstau sowie Modernisierungsbedarf (u. a. Maler- und Tapezierarbeiten, Fassadenschalung, kleineren Bauschäden). Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 188 m² (EG ca. 107 m², DG ca. 81 m²). Es erfolgten Anfang 2024 Ausbau- und Renovierungsarbeiten.

Grundstück

Das Grundstück umfasst laut Grundbuchauszug 378 m² und ist als Wohnbaufläche ausgewiesen. Es ist unregelmäßig und nahezu trapezförmig zugeschnitten, mit einer zur Straße leicht abfallenden Topografie. Die Hof- und Carportfläche ist betonverbundgepflastert; ein Streifen entlang der Straße ist bekiest und mit wenigen Büschen/Bäumen bepflanzt. Begrünte Flächen fehlen weitgehend, weitere Außenanlagen (wie z. B. Terrassenbereiche) sind betoniert oder bekiest.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude unbewohnt und stand leer.

• Dach: Satteldach mit Ziegeldeckung, Gauben

• Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr nicht genau bekannt); Warmwasserversorgung über die Zentralheizung; Kachelofen im EG (nicht in Betrieb)

• Elektroinstallation: Aus dem Baujahr

• Fenster: 2-fach-Isolierverglasung in Holzrahmen, 2-fach- und 3-fach-Isolierverglasung in Kunststoffrahmen

• Sanitärausstattung: EG-WC (WC und Waschbecken), DG-Bad (Badewanne, WC, Doppelwaschbecken), DG-WC (Stand-WC, Waschbecken)

Das Objekt liegt im Ortskern von Bischweier (ca. 3.000 Einwohner, Landkreis Rastatt, Baden-Württemberg). Die Bahnhofstraße ist eine Hauptdurchfahrtstraße. Die unmittelbare Nachbarschaft besteht aus gemischter, innerörtlicher Bebauung. Das Wohnumfeld ist geprägt von dörflich-städtischer Struktur.

Im Ort sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Kindergärten sowie eine Grundschule vorhanden; weiterführende Schulen sind in benachbarten Gemeinden. Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, die Bundesstraße B462 sowie die Autobahn A5 bieten überregionale Anbindung. Eine S-Bahn-Haltestelle mit Verbindung ins Karlsruher Verkehrsnetz liegt in der Nähe.