Zwangsversteigerung Einseitig angebautes 1-2-Familienhaus

Verkehrswert: 111.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein einseitig angebautes 1-2-Familienhaus in Dillingen-Diefflen, das umfangreiche Renovierungen und Sanierungen erfordert.

Das Objekt umfasst ein einseitig angebautes 1-2-Familienhaus in der Nalbacher Straße 137, im Stadtteil Diefflen, Dillingen. Das Gebäude steht auf einem 282 m² großen Grundstück. Die gesamte Wohnfläche beträgt etwa 254 m², verteilt auf Erdgeschoss (EG), Obergeschoss (OG) und Dachgeschoss (DG).

Das genaue Baujahr ist unbekannt, jedoch wird geschätzt, dass das Gebäude vor 1955 errichtet wurde. Wesentliche Modernisierungen wurden keine vorgenommen, außer dem Austausch des Gasheizkessels im Jahr 2018. Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet und weist eine Satteldachkonstruktion auf. Die Grundrissgestaltung ist einfach, teils ungünstig und nicht mehr zeitgemäß, mit mehreren Durchgangsräumen und teils innenliegenden Räumen.

Neben dem Hauptgebäude existiert ein rückseitiges Hofgebäude, das sich überwiegend im Rohbauzustand befindet und erhebliche Sanierungsbedürftigkeit aufweist. Das Haus ist nur teilunterkellert, und der Kellerraum konnte beim Ortstermin nicht eingesehen werden.

Das Gebäude hat ein Satteldach, auf dem alte Ziegel verbaut sind. Die Beheizung erfolgt über einen zentralen Gasheizkessel, der 2018 erneuert wurde. Die Fenster sind überwiegend einfache Aluminiumfenster, teils mit Einfachverglasung, teils mit Zweifachverglasung und manuellen Rollläden aus Kunststoff. Die Bäder sind einfach ausgestattet, und Warmwasser wird dezentral elektrisch erhitzt, zum Beispiel über Durchlauferhitzer.

Das rückseitige Hofgebäude ist offenbar teilweise auf das Nachbargrundstück überbaut.

Innerörtliche Lage

Das Bewertungsobjekt liegt in Dillingen, im Stadtteil Diefflen, in einer mäßigen Wohnlage. Im Stadtteil befinden sich grundlegende Infrastrukturen wie Kindergärten, Grundschulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken. Weiterführende Schulen und andere Versorgungseinrichtungen sind in der nahe gelegenen Stadt Saarlouis verfügbar, die etwa 5 km entfernt liegt. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse sind fußläufig erreichbar.

Außerörtliche Lage

Dillingen gehört zum Landkreis Saarlouis im Saarland. Die Stadt hat über regionale Straßen eine gute Anbindung. Die Landeshauptstadt Saarbrücken liegt etwa 35 km entfernt, und das benachbarte Luxemburg ist ca. 65 km entfernt. Die Autobahn A620 ist über die Ausfahrt Dillingen in etwa 3 km zu erreichen. Der örtliche Bahnhof bietet Verbindungen nach Saarbrücken und ins Umland.

Wüstenrot Bausparkasse AG, Herr Karlo J. Braun, Untere Klinggasse 5, 67595 Bechtheim, Tel.-Nr.: 06242-910771, Mail: Karlo-Braun@t-online.de