Zwangsversteigerung Einfamilienwohnhaus mit Ökonomiegebäudeanbau

Verkehrswert: 250.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienwohnhaus mit Ökonomiegebäudeanbau auf einem 1.307 m² großen Grundstück.

Besichtigung

Das Objekt wurde nach Außenbesichtigung bewertet, da nur eingeschränkt Zutritt gewährt wurde (Treppenhaus EG/DG und kurzer Blick in ein Zimmer). Weite Bereiche, einschließlich des Innenausbaus und des Gartens, konnten nicht besichtigt werden. Die Bewertung erfolgte daher überwiegend auf Basis der äußerlich erkennbaren Merkmale und Unterlagen.

Gebäude

Das Einfamilienwohnhaus wurde vermutlich vor 1950 in Massivbauweise errichtet und ist mit einem eingeschossigen Ökonomiegebäudeanbau verbunden. Das Hauptgebäude weist einen rechteckigen Grundriss auf und ist mit einem Satteldach samt typisch regionaler Wiederkehr ausgestattet und mit Biberschwanzziegeln eingedeckt.

Im Erdgeschoss und ausgebauten Dachgeschoss befinden sich mehrere Wohnräume, eine Küche und ein Badezimmer. Die Gesamtwohnfläche beträgt überschlägig etwa 125 m². Eine genaue Raumaufteilung konnte mangels Planunterlagen nicht ermittelt werden. Die lichte Raumhöhe beträgt ca. 2,40 bis 2,50 m.

Der Bauzustand ist insgesamt als mittelmäßig einzustufen, wobei die Fassade und das Dach äußerlich einen altersgerechten Eindruck machen. Der Innenausbau wurde lediglich in Teilen begutachtet und zeigt dort starke Gebrauchsspuren sowie deutliche, durch Tierhaltung verursachte Schäden (insbesondere massiver Katzenurin-Geruch und Verunreinigungen). Es besteht ein erheblicher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf im gesamten Innenbereich.

Der Hofbereich ist mit Hausrat vollgestellt, der Ökonomiegebäudeanbau ist ebenfalls umfangreich belegt. Nach Süden schließt sich ein verwilderter Hausgarten an, der nicht betreten werden konnte.

Ökonomiegebäude (Anbau)

Das eingeschossige Ökonomiegebäude ist im südlichen Grundstücksbereich als Grenzbebauung angebaut, der aktuell vollständig zugestellt ist. Aufgrund der fehlenden Zugänglichkeit konnten zum Bauzustand keine fundierten Aussagen getroffen werden.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war keine eindeutige Information zur Nutzung verfügbar. Es wurde keine Auskunft zu Miet- oder Nutzungsverhältnissen gegeben. Das Objekt steht vermutlich leer oder ist teilgenutzt.

Kappel-Grafenhausen, Ortsteil Grafenhausen, ca. 5.246 Einwohner, Ortenaukreis, Baden-Württemberg

Die Immobilie befindet sich im westlichen Teil des Ortsteils Grafenhausen an der Hauptstraße, einem klassisch gewachsenen Straßendorf in der Oberrheinischen Tiefebene. Die Hauptstraße ist eine bedeutende Verkehrsachse mit ausgeprägter Verkehrsbelastung und entsprechender Lärmbelastung.

Kindergarten sowie Grund- und Hauptschule sind fußläufig (350–500 m) erreichbar. Weitere Bildungs- und Versorgungseinrichtungen, wie Realschule und Gymnasium, befinden sich im nahegelegenen Ettenheim. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Freizeitangebote sind ortsüblich vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist insgesamt als gut zu bezeichnen – Autobahnanbindung (A5) ca. 2–3,5 km entfernt. Bus- und Bahnanschluss ist vorhanden.

Das Grundstück ist 1.307 m² groß, eben und rechteckig mit einer Breite von ca. 15,5 m und einer Tiefe von etwa 78 m. Die Hoffläche ist teilweise als Parkplatz nutzbar, der südlich angrenzende Garten ist stark verwildert.