Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Lfd. Nr. 1:
Verkehrswert: 594.800,00 €
davon entfällt auf Zubehör: 4.800,00 € (Photvoltaikanlage)

Lfd. Nr. 2:
Verkehrswert: 6.700,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus (Flurstück 2223/106). Des Weiteren gelangen Anteile an zwei Verkehrsflächen zur Versteigerung.

Das 2-geschossige Wohnhaus wurde ca. 2006 in massiver Bauweise errichtet. Es ist unterkellert, das Dachgeschoss hat man zu Wohnzwecken ausgebaut. Die zweckmäßige, individuelle und für das Bauobjekt zeit- und arttypische Grundrissgestaltung bietet eine gute Belichtung und Besonnung, Bad und WC haben Tageslicht. Der Sachverständige stellte einige Mängel/Schäden fest.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 187 m² teilen sich auf in 6 1/2 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Gäste- WC, Kellerbad u. Terrasse.

Die Garage ist als Fertiggarage mit elektrischem Garagentorantrieb u. rückwärtiger Tür zum Garten hin ausgeführt. Das Gebäude hat man mit in die Überdachung als Pultdachansatz an das Haus integriert. Das Garagentor ist ein elektrisch betriebenes Sektionaltor. Das Gebäude befindet sich in einem dem Alter u. der Nutzungsart entsprechenden Unterhaltungszustand. Das Sektionaltor weist eine Delle auf.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Wohnhaus:

Dachform: Satteldach
Fenster: ausschließlich isolierverglaste Kunststofffenster, tlw. bodentiefe Ausführungen, Rollläden: aus Kunststoff (tlw. elektrischer Antrieb)
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Granit, Natursteinfliesen
Heizung: Fernwärmeversorgung, Plattenheizkörper mit Thermostatventil
Warmwasser: über Heizung, zentrale Warmwasserbereitung
Elektroinstallation: gute, leicht überdurchschnittliche Ausstattung. Telefonanschluss, Klingel-/Sprechanlage mit Videoüberwachung
Sanitäre Installationen: Bad: Whirlpoolbadewanne, großzügige Duschzone, Doppelwaschbecken u. WC, helle Sanitärobjekte, gehobene Ausstattung und Qualität // 2. Bad im Dachgeschoss: Dusche, Waschbecken, WC // KG: sep. Duschbad // sep. Gäste-WC im EG
Besondere Einrichtungen: Kaminofen u. PV-Anlage
Besondere Bauteile: Überdachungen tlw. geschlossen, Kelleraußentreppe

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler.

Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich Kaiserslautern, im Stadtteil Grübentälchen/Volkspark.

Das Grundstück liegt am östlichen Stadtrand an einer voll ausgebauten Anliegerstraße mit überwiegend Anliegerverkehr; beiderseitige Gehwege sind vorhanden. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus t 2- geschossigen freistehenden Wohngebäuden in offener Bauweise (Gebäude(gruppen) unter 50 m). Dieser Bereich liegt nahe der Flugschneise des Militärflughafens Ramstein; es liegen daher Lärmbelästigungen vor. Die Wohnlage wird als zentrumsnah und mittelgut eingestuft.

Der Bezirk ist an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 200 m Entfernung. Geschäfte des tägl. Bedarfs haben sich in ca. 500 m Entfernung u. im Zentrum angesiedelt. Der Bahnhof von Kaiserslautern liegt in rd. 3 km Entfernung im südlichen Stadtbereich.