Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 263.000,00 €
Objektbeschreibung: Einfamilienhaus

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Anbau.

Das 1-geschossige Gebäude wurde um ca. 1966 freistehend errichtet, es verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Gebäudeteile und Innenausstattung sind in Teilbereichen in eher unprofessioneller Eigenleistung errichtet. Das Gebäude weist einige Modernisierungserfordernisse auf. Der Grundriss ist dem Baujahr entsprechend ordentlich, Raumgrößen und Schnitt sind leicht überaltert. Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 166,56 m² teilen sich auf in:

Erdgeschoss, ca. 98 m²: Wohnzimmer, Esszimmer, zwei weitere Zimmer, Bad, Küche, Flur, Diele, Heizungsraum, Gäste-WC, Terrasse, Treppenhaus. Öllager und Abstellfläche im von außen zugänglichen Anbau.
Dachgeschoss, ca. 70 m²: Zimmer, kleines Ankleidezimmer, Balkon, Bad (nach Feuchteschaden nicht fertiggestellt) Flur, Treppenhaus.
Spitzboden: Nicht ausgebaut.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Modernisierungen:
2011-2012: Erneuerung einiger Fenster
Ab 2011: Überarbeitung der Wand- Decken und Bodenbeläge
In den letzten Jahren: Erneuerung des Nordgiebels

Dachkonstruktion: Satteldach.
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung
Bodenbeläge: Laminat, PVC in Fliesenoptik, Fliesen.
Elektroinstallation: Einfache bis mittlere Ausstattung.
Warmwasserversorgung: Zentral über Heizungsanlage.
Heizungsanlage: Ölzentralheizung.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Vöhl, Ortsteil Marienhagen.

Das Grundstück ist nahezu eben. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulicher Nutzung.

Entfernungen:

Geschäfte des tägl. Bedarfs: ab ca. 2,7 km
Kitas und Schulen: ab ca. 450 bis 3,3 km
Ärzte und Apotheken: ab ca. 3 km
ÖPNV: Bushaltestelle ca. 2 km