Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 600.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und angebauter Doppelgarage.

Die Doppelhaushälfte wurde ca. 1981/82 in massiver Bauweise erstellt. Das Wohnhaus ist eingeschossig, unterkellert und hat ein zu Wohnzwecken ausgebautes Satteldach mit Ausnahme des Spitzbodens. Der DG-Grundriss aus den Baugesuchsunterlagen stimmt nicht mit dem Bestand vor Ort überein. Der „Verlorene Raum“ wurde als Schlafzimmer samt Einbauschrank ausgebaut. In Richtung der „Ankleide“ wurde eine schräg verlaufende Trennwand erstellt. Dadurch ergab sich ein Flur entlang des neuen Schlafzimmers hin zum Bad. Die Wohnfläche der KG Einliegerwohnung beträgt 55,32 m², die Wohnfläche im EG-DG 189,92 m².

Das Kellergeschoss umfasst neben der Einliegerwohnung übliche KG-Räume samt der haustechnischen Anlagen. Die Einliegerwohnung besteht aus zwei Zimmern, Duschbad und Diele. Der Zugang befindet sich an der Gebäuderückseite (vom Garten kommend).

Das Erdgeschoss umfasst den Wohnbereich der Hauptwohnung mit einem Windfang samt Gäste-WC, eine Diele mit Geschosstreppe, Wohnzimmer und Esszimmer mit offener Verbindung, Küche samt angegliedertem Hauswirtschaftsraum sowie ein Kinderzimmer. Im Bereich des Ess- und Wohnzimmers ist eine überdachte Terrasse zum Garten hin vorhanden.

Im Dachgeschoss befindet sich der Schlafbereich mit drei Zimmern, Bad, Treppenhausdiele und Flur. Zudem ist ein Balkon vorhanden, welcher jedoch auf einer Seite keine Absturzsicherung hat (beim Reparaturstau berücksichtigt).

An der nordöstlichen Gebäudeecke ist eine eingeschossige, nicht unterkellert Doppelgarage mit Flachdach angebaut

Die Gesamtbebauung weist einen überwiegend durchschnittlichen (baujahrbezogen) Bauunterhaltungszustand mit Reparaturstau auf.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Fenster: 2-fach Isolierverglasung in Holzrahmen aus Baujahr+ teilweise erneuert mit 2-fach Isolierverglasung in Kunststoffrahmen (2010)
Bodenbeläge: Fliesen + Natursteinfliesen (tlw. mit Einlegearbeiten)
Heizung: Gaszentralheizung (2012), unterstützt durch Solarthermieanlage (3 Paneele)
Warmwasser: durch Gaszentralheizung samt Solarthermieanlage
Elektroinstallation: aus Baujahr
Sanitäre Installationen: KG-Duschbad (neu / Heizkörper noch nicht montiert) mit abgemauerter Dusche, WC und Waschbecken // EG-WC: WC und Waschbecken (ca. 2010) // DG-Bad: Badewanne, abgemauerte Dusche, WC, Doppel- und Einzelwaschbecken

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Muggensturm (ca. 6.200 Einwohner).

Das parallelogramförmige Grundstück liegt einem allgemeinen Wohngebiet am äußeren nordöstlichen Ortsrand, die Zufahrt erfolgt über die Vogesenstraße. Zwischen der Vogesenstraße und dem Grundstück verläuft noch ein öffentlicher Grünstreiten sowie ein überwiegend von den Anliegern genutzter Weg. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus Wohnbebauung.

Die öffentliche und private Infrastruktur entspricht der Größe der Gemeinde. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Grund- und Hauptschule sind in Muggensturm vorhanden, weiterführende Schulen in Rastatt, Kuppenheim und Karlsruhe. Die Entfernung zur Ortsmitte beträgt nur wenige Gehminuten.