Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 11.000,00 € (lfd. Nr. 1) und 98.000,00 € (lfd. Nr. 2)
Gesamtverkehrswert: 109.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus (zwei Flurstücke).

Eine Innenbesichtigung des Bewertungsobjektes war nicht möglich. Das Objekt konnte lediglich von außen vom öffentlichen Bürgersteig aus in Augenschein genommen werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das zweigeschossige Einfamilienwohnhaus (Annahme!) in Massivbauweise wurde geschätzt ca. 1950 errichtet und verfügt über eine Teilunterkellerung (Annahme!). Die Wohnfläche beträgt ca. 262 m² - unter Schätzung der Flächen ausschließlich unter Zuhilfenahme der Gebäudeabmessungen der Flurkarte und der Annahme von Teilunterkellerung, EG und OG als Wohngeschoss sowie DG nicht ausgebaut. Bauschäden und Baumängel: Fliesenschäden Außentreppe, Balkonüberdachung schadhaft, Balkonverkleidung schadhaft

Von außen ist das Gebäude in einem verwahrlosten und sehr schlechten Zustand. Der Vorgarten ist verwildert und zugewuchert. Der Zugang zur Hauseingangstür ist nicht möglich. Auf der Straßenseite wurden die Fenster offenbar erneuert. Auch die Dacheindeckung sieht erneuert aus. Ob es sich hier nur um die Dacheindeckung oder auch die Konstruktion handelt, ist nicht bekannt.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung stand das Objekt leer.

Dachform: Sattel- oder Giebeldach
Fenster: Einfachfenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung straßenseitig, Rest nicht bekannt!
Besondere Bauteile: Balkon, Balkonüberdachung, Eingangstreppe EG, Treppe zu OG

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Rehlingen-Siersburg (ca. 15.500 Einwohner) im Ortsteil Fürweiler im Ortsteilzentrum, ca. 7 km vom Großgemeindezentrum entfernt.

Eine Bushaltestelle ist fußläufig entfernt. Die Wohnlage kann als mittel eingestuft werden. Die Umgebung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in meist aufgelockerter, zweigeschossiger Bauweise. Der Garten ist nach Osten ausgerichtet. Bei der Straße handelt es sich um eine voll ausgebaute Gemeindestraße mit mäßigem Verkehr.

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