Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 424.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das eingeschossige, voll unterkellerte Gebäude mit nicht ausgebautem DG (aufgrund der geringen Höhe auch nicht ausbaubar) wurde ca.1974 in Holzständerbauweise errichtet. Etwa in den 1990er/2000er-Jahren - der genaue Zeitpunkt ist nicht mehr recherchierbar - erfolgten div. Renovierungen / Modernisierungen.

Der Zugang erfolgt rückwärtig auf der Nordseite. Der Grundrisszuschnitt mit einer Wohnfläche von ca. 121,71 m² ist zweckmäßig und noch zeitgemäß mit durchschnittlichen Raumabmessungen und ohne Durchgangszimmer. Alle Räume sind natürlich belichtet und belüftet und teilen sich auf wie folgt:

KG: Zwei Zimmer, Flur, Heiz-/Haustechnikraum, Kellerräume.
EG: Wohn-/Esszimmer, Küche, zwei Zimmer, Zimmer mit Saunaeinbau, Bad, Gäste-WC, Diele und Terrasse.
DG: Speicher

Die zwei ausgebauten Räume im Kellergeschoss werden nicht zur Wohnfläche gerechnet, da diese gemäß den Vorgaben der Landesbauordnung im Bereich der Raumhöhe nicht den Anforderungen von Aufenthaltsräumen entsprechen. Das Gebäude befindet sich in gutem bis befriedigendem Bauzustand ohne besonderen Renovierungs-/Instandhaltungsstau bzw. ohne besondere Mängel/Schäden. Die erforderlichen Instandhaltungsmaßnahmen wurden offensichtlich laufend durchgeführt.

Auf dem Grundstück stehen noch eine Garage mit Carportanbau, BJ ca. 1980 sowie ein Carport, Baujahr ca. 2014 - beide baurechtlich nicht genehmigt. Die Garage zeigt einen schlechten Bauzustand.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt zeitweise eigen genutzt und ist nicht fremdvermietet.

Dachform: Walmdach
Fenster: aus Kunststoff mit 2-fach Isolierverglasung, im KG noch alte Holzfenster mit Zweifachverglasung, Kunststoffrollläden mit Gurt
Heizung: Warmwasserzentralheizung mit Strom, mit Wärmeabgabe über Heizkörper; ausgebaute Zimmer im KG sind unbeheizt
Warmwasserversorgung: Zentral über Wärmepumpe
Bodenbeläge: Fliesen, Holzboden
Sanitärräume: für die Nutzung üblich, Wanne, Dusche
Sonstige Ausstattung: Terrassen-Markise, Grillkamin, Kelleraußentreppe, Saunakabine

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Rheinmünster im Ortsteil Greffern im südlichen Ortsgebiet.

Die Wohnlage kann als mittel eingestuft werden. Die Umgebung besteht überwiegend aus ein- bis zweigeschossiger Wohnbebauung. Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Ortsgröße, eine Bushaltestelle ist ca. 600 m entfernt. Beim Fliederweg handelt es sich um eine voll erschlossene, öffentliche Straße. Im öffentlichen Straßenraum sind ausreichend kostenlose Parkmöglichkeiten vorhanden. Das Gelände ist relativ eben. Die Höhenlage zu den Straßen und zu den Nachbargrundstücken ist normal.