Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 320.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das freistehende Wohnhaus wurde ca. 1962 in Massiv- und Holzbauweise errichtet. Es ist eingeschossig, unterkellert und hat ein Satteldach. Mangels EG-Grundriss ist die Grundrissaufteilung nicht bekannt. Die Wohnfläche beträgt ca. 130 m².

Entlang der südlichen Giebelseite ist auf KG-Höhenniveau eine Garage in Massivbauweise angebaut. Sie ist eingeschossig, nicht unterkellert und hat ein Flachdach. Das Baujahr ist nicht bekannt. Die Restnutzungsdauer wird dem Hauptgebäude angeglichen. Das Nebengebäude samt Anbau steht entlang der westlichen Grundstücksgrenze. Zutritt war nicht möglich. Aufgrund des äußeren Eindrucks werden für diese Nebengebäude Freilegungskosten in Abzug gebracht.

Das Gesamtgebäude befindet sich dem äußeren Anschein nach in einem nicht bewohnbaren Zustand, Um-/Ausbau ist begonnen, jedoch nicht fertig gestellt.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt nicht bewohnbar.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Walzbachtal, im Ortsteil Wössingen.

Das in zweiter Reihe liegende, unregelmäßig geschnittene Grundstück liegt südwestlich der Ortsmitte, die Zufahrt erfolgt über das davorliegende Grundstück Prinz-Max-Straße 15/1 (Baulast vorhanden). Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus gemischter, innerörtlicher Bebauung.

Die Entfernung zum Zentrum beträgt wenige Gehminuten. Öffentliche und private Infrastruktur ist entsprechend der Größe der Gemeinde gegeben. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Gesamtgemeinde vorhanden, ebenso Ärzte und Apotheken.