Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Lfd. Nr.1:
Einfamilienhaus - Verkehrswert: 537.000,00 €

Lfd. Nr. 2:
Landwirtschaftsfläche/Grünfläche; aufstehende Hütte und Gewächshaus - Verkehrswert: 4.500,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus (Flurstück 8157/5). Des Weiteren gelangt eine Landwirtschaftsfläche zur Versteigerung.

Das unterkellerte Wohnhaus (Baujahr ca. 1980/85) mit angebauter, unterkellerter Garage rechts, Vorbau zum Garten im Untergeschoss und angebauter, nicht unterkellerter Garage links wurde in massiver Bauweise errichtet. Das UG des Wohnhauses ist wohnraumähnlich ausgebaut mit seitlichem Zugang. Der Grundriss und die Ausstattung entsprechen noch heutigen Vorstellungen und Vorschriften an Wohngebäude. Eine energetische Aufwertung scheint augenscheinlich erforderlich. Allgemeine Gebrauchsspuren, Schönheitsfehler und Renovierungsanstau sind erkennbar, sonst keine wesentlichen augenscheinlichen Auffälligkeiten. Es handelt sich um ein solides Wohnanwesen aus dem Baujahr 1980/85, allgemein dem Baujahr entsprechend gepflegt. Die Garagen weisen in Teilen Renovierungsstau auf.

Nutzung/Raumaufteilung:

UG: Kellerräume, wohnraumähnlich ausgebaut etc.
EG: Wohnraum, Eigennutzung.
DG: Nicht ausgebaut.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden.
Bodenbeläge: Naturstein, Teppichböden, Parkett, Kunststoffböden, keramische Fliesen etc.
Heizung: Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, separater Kessel für feste Brennstoffe, erneuerungsbedürftig, Fußbodenheizung lt. Angabe und Heizkörper.
Besondere Einrichtungen: Offener Kamin, Gegensprechanlage.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Oberderdingen (ca. 11.772 Einwohner).

Das Reihengrundstück mit einem regelmäßigen Zuschnitt liegt am Ortsrand in zusammenhängender Wohnbebauung, angrenzend an die Talaue der Kraich. Das Anwesen Weinstraße 72 liegt an der Weinstraße und wird von dort erschlossen. Die Umgebung besteht aus Wohnanwesen, Wiesen etc. Die Wohnlage ist insgesamt als gut einzustufen. Die Infrastruktur kann als normal bis gut bewertet werden.

An öffentlichen Verkehrsmitteln ist eine regelmäßige Busverbindung in die umliegenden Gemeinden sowie in Flehingen der Stadtbahnanschluss S4 Karlsruhe-Heilbronn mit weiterer Verkehrsanbindung vorhanden. ICE-Anschluss besteht am Hbf Karlsruhe.

Entfernungen:

Ortsmittelpunkt Oberderdingen: ca. 1,5 km.
zu öffentl. Verkehrsmitteln (Bus): ca. 600 m.
zur Stadtbahnhaltestelle Flehingen: ca. 4 km.