Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 260.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und 3 Fertiggaragen.

Das winkelförmige Fertighaus wurde ca. 1982/1983 freistehend errichtet, es besteht aus KG, EG und teilweise ausgebautem DG. Die Gesamtwohnfläche im KG und EG beträgt ca. 153 m². Die im KG gelegene Einliegerwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 40 m². Die im EG gelegene Hauptwohnung teilt sich auf in 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Gäste-WC, Garderobe und HW-Raum, die Wohnfläche beträgt ca. 111 m².

Die Grundrissgestaltung ist funktional. Belichtung und Besonnung der Wohn- und Aufenthaltsräume sind gut. Bäder und Gäste-WC sind tagesbelichtet.

Die Bebauung befindet sich dem äußeren Anschein nach in altersgerechtem Zustand. Alle Bauteile, die Gebäudehülle, Leitungsstränge sowie die Innenausstattungen stammen weitestgehend aus dem Baujahr 1982/83. Bis auf die Erneuerung der Heizung wurden keine wesentlichen Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen, hier auch Maßnahmen zur Verbesserung der energetischen Situation des Gebäudes, durchgeführt.

Das Objekt steht angabegemäß seit Januar 2019 leer. Beginnender Instandhaltungsstau ist erkennbar. Insbesondere in der Einliegerwohnung besteht erhöhter Reparatur- und Renovierungsbedarf.

Die Garagen und das Gartenhaus sind eingeschossig und nicht unterkellert.

Dach: Walmdach.
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung.
Elektroanlage: mittlere Ausführung aus dem Baujahr.
Heizung: Gas-Zentralheizung (2016/17).
Heizverteilung: Fußbodenheizung, Plattenheizkörper.
Warmwasser: zentral über die Heizung.
Fußböden: überwiegend Fliesen; vereinzelt Laminat und Teppichboden.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Frankenthal (Pfalz).

Das 1.180 m² große Grundstück Flurstück Nr. 2948/38 ist leicht unregelmäßig geschnitten. Die mittlere Grundstücksbreite in westöstlicher Richtung beträgt ca. 37,00 m, die mittlere Grundstückstiefe in nordsüdlicher Richtung beträgt ca. 32,00 m. Das Grundstück ist relativ eben, es hat zur Straße und zu den Nachbargrundstücken normale Höhenlage.

Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus gewerblicher Bebauung, Industrie-, Gewerbe- und Handwerksbetriebe, Bürogebäude, Gewerbehallen, vereinzelt Wohngebäude.

Das Grundstück liegt im Industriegebiet, südlich der BAB 6, ca. 2,0 km nördlich des Stadtzentrums. Das Eckgrundstück ist nördlich der Industriestraße und westlich der Zeppelinstraße gelegen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Entfernung, größere Einkaufsmöglichkeiten sind im Umkreis bis ca. 1,0 km vorhanden. KIGA und alle wesentlichen Schulformen gibt es in Frankenthal, weitere Schulen sind in den umliegenden größeren Städten, eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.