Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 175.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit einer Einzelgarage im KG.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das zweigeschossige, unterkellerte Gebäude wurde ca. 1972 in Massivbauweise mit Flachdach errichtet. Gemäß Planunterlagen ist im EG und OG straßenseitig eine Loggia eingezeichnet, tatsächlich jedoch nicht vorhanden. Die Wohnfläche beträgt ca. 169 m², die Raumaufteilung lt. Planunterlagen bietet, soweit ersichtlich, eine gute Belichtung und Besonnung:

KG: Hauseingangsbereich, Flur, Kellerraum, Heizungs- und Öllagerraum, Garage
EG: Flur, Gäste-WC, Küche, HWR, offener Ess-, Wohn- und Arbeitsbereich jeweils mit Zugang zum zweiseitig umlaufenden Balkon
OG: Flur, Bad/WC, 2 Kinderzimmer und Eltern jeweils mit Zugang zum zweiseitig umlaufenden Balkon

Soweit erkennbar besteht ein durchschnittlicher baulicher Zustand. Die von der Blumenstraße aus erkennbaren Außenanlagen (Vorgarten, Zufahrt zur Garage) machen einen eher vernachlässigten Eindruck, stellenweise sind Schäden an der Fassade und im Hauseingangsbereich erkennbar.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Eppenbrunn (ca. 1.304 Einwohner) am Ortsrand.

Die Infrastruktur entspricht der Ortsgröße, eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Die Umgebung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in meist aufgelockerter, 1- bis 2-geschossiger Bauweise. Das Gelände weist eine entlang der Blumenstraße nach Nordosten leicht ansteigende Topografie auf. Bei der Blumenstraße handelt es sich um eine voll ausgebaute Wohnstraße als 30er-Zone und Sackgasse mit mäßigem Verkehr. Parkstreifen sind nicht vorhanden.

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