Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 194.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein überwiegend freistehendes Wohnhaus mit Garten.

Besichtigung

Das Objekt wurde ausschließlich von außen besichtigt. Die Bewertung stützt sich somit auf die Außenansicht sowie zur Verfügung gestellte Unterlagen und Pläne.

Gebäude

Das Objekt ist ein überwiegend freistehendes, eingeschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Das Baujahr ist unbekannt, wird jedoch auf vor 1946 geschätzt. Es sind einige Modernisierungen am Dach, an Fenstern und Haustür erfolgt. Die aktuelle Wohnfläche beträgt ca. 169 m², die Bruttogrundfläche etwa 353 m².

Die Raumaufteilung laut Plänen umfasst im Erdgeschoss einen Windfang, Abstellraum, Flur, Wohn- und Esszimmer, Küche sowie ein weiteres Zimmer. Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, Abstellraum, drei Zimmer und ein Bad. Für den Keller lagen keine detaillierten Pläne vor.

Die Fassade besteht straßenseitig aus Werkstein (vermutlich Sandstein), ansonsten ist sie verputzt. Das Dach ist als Satteldach mit Ziegeleindeckung ausgeführt, Dachrinnen und Regenfallrohre bestehen aus Zinkblech. Es gibt Dachgauben, deren Verkleidung schieferartig wirkt.

Besondere Bauteile sind u.a. eine Hauseingangstreppe, ein Balkon an der Rückseite, eine Kelleraußentreppe, eine Terrasse auf dem seitlichen Anbau mit Geländer und die Dachgaube. Die Außenanlagen machen einen verwilderten und schadhaften Eindruck, der generelle bauliche Zustand erscheint vernachlässigt. Das Grundstück ist teilweise stark bewachsen und nicht überall zugänglich. Augenscheinliche Baumängel im Außenbereich sind dokumentiert.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt nicht bewohnt und seit mehreren Jahren unbeheizt. Das Grundstück wird als leerstehend betrachtet.

Das Objekt befindet sich in Wadgassen, Ortsteil Hostenbach, ca. 18.000 Einwohner, im Landkreis Saarlouis, Bundesland Saarland.

Die Mikrolage wird als mittlere Wohnlage mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung in der Nachbarschaft beschrieben. Das Grundstück liegt an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit voll ausgebauter Fahrbahn und beidseitigen Gehwegen.

Infrastruktur: Die nächsten Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich etwa 1,5 km entfernt. Schulen und Ärzte sind ca. 1 km entfernt, eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Verwaltung und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens liegen in angemessener Entfernung.

Grundstück: Das Grundstück ist nahezu rechteckig, misst ca. 14 m an der Straßenfront und 43 m in der Tiefe, mit einer Größe von 591 m². Es handelt sich um ein Eckgrundstück in ebener Topografie, der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und stark bewachsen. Zwei Stellplätze sind vorhanden. Es liegt eine einseitige Grenzbebauung vor und das Grundstück ist eingefriedet (Mauer/Zaun/Hecke).

Deutsche Bausparkasse Badenia AG, Badeniaplatz 1, 76114 Karlsruhe