Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Lfd. Nr. 4: Flurstück 190/2, Gebäude- und Freifläche, 46 m², ungenutzt, St.-Michael-Straße: Verkehrswert €:191.027,00
Lfd. Nr. 5: Flurstück 210, Gebäude- und Freifläche, 111 m², ungenutzt, St.-Michael-Straße: Verkehrswert €:460.840,00
Lfd. Nr. 6: Flurstück 212/3, Gebäude- und Freifläche, 1 m², ungenutzt, St.-Michael-Straße Verkehrswert €:4.133,00
Gesamtverkehrswert: 656.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus auf drei Flurstücken.

Besichtigung

Das Objekt konnte im Rahmen von zwei Ortsterminen ausschließlich von außen besichtigt werden. Eine Begehung der Innenräume war nicht möglich. Die Wertermittlung basiert maßgeblich auf der Bauakte, Bauunterlagen sowie den Beobachtungen bei der Außenbesichtigung.

Gebäude

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2012 in massiver Bauweise errichtet, ist beidseitig angebaut. Die Nutzung erstreckt sich auf ein Garagengeschoss (mit drei Stellplätzen - Einzel- und Doppelgarage), ein erstes und zweites Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt steht eine Wohnfläche von ca. 260,2 m² zur Verfügung.

Die Geschossaufteilung ist wie folgt:

• Im Garagengeschoss befinden sich drei Garagen und ein Abstellraum.

• Im ersten Obergeschoss sind zwei Zimmer, ein Bad und ein WC untergebracht,

• ähnlich im zweiten Obergeschoss mit zwei weiteren Zimmern, Ankleide, Bad, WC und zusätzlich ein Duschbad.

• Im Dachgeschoss sind ein weiteres Zimmer, die Küche, ein Abstellraum, ein WC sowie eine großzügige Dachterrasse vorhanden.

Der Innenausbau sowie die Ausstattung entsprechen durchweg einem gehobenen Standard (Bauakte): Zahlreiche Bäder, großzügige Grundrisse, gute Lichtverhältnisse und Belichtung, barrierefreier Zugang, Personenaufzug und hochwertige Bauteile wie eine Dachterrasse. Das Dach verfügt über eine Kombination aus Satteldach (Zink-Stehfalz) und Flachdach (Kunststoffabdichtung). Von außen sind keine wesentlichen Bauschäden erkennbar, der Bauzustand wird allgemein als gut beschrieben.

Einschränkungen resultieren aus der Lage innerhalb des förmlich festgelegten Sanierungsgebiets „Altstadt Homburg“.

Grundstück

Das Grundstück ist rechteckig, weist eine Hanglage auf und hat eine Straßenfront von ca. 11 m sowie eine mittlere Tiefe von 13 m. Die Gesamtfläche beträgt 158 m². Die Nachbarbebauung ist typischerweise 2- bis 3-geschossig. Die geräuschliche Belastung ist durch den Straßenverkehr als gering einzustufen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vermietet.

Das Objekt befindet sich in Homburg, Saarpfalz-Kreis, Saarland, mit ca. 43.400 Einwohnern.

Die Mikrolage ist durch eine zentrale Stadtlage mit fußläufiger Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzten und öffentlichem Nahverkehr geprägt. Die Wohngegend besteht überwiegend aus 2- bis 3-geschossigen Wohnhäusern in geschlossener Bauweise, zum Teil mit gemischter Nutzung. Die Straße vor dem Objekt ist eine ausgebaute Gemeindestraße mit mäßigem Verkehr, Gehwegen und Parkbuchten. Beeinträchtigungen durch Straßenverkehr sind als gering einzustufen.

In der Umgebung sind Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Bushaltestellen und ein ca. 1,5 km entfernter Bahnhof vorhanden. Die Stadtverwaltung liegt etwa 2 km entfernt, die Verkehrsanbindung an die B 423 sowie an die A 6 ist sehr gut. Zu größeren Städten wie Saarbrücken, Zweibrücken und Kaiserslautern bestehen kurze Wege.