Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 210.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Nebengebäude (Garage).

Besichtigung

Das Objekt konnte während des Ortstermins überwiegend von innen sowie vom öffentlichen Straßenraum und dem Gartenbereich aus besichtigt werden. Nicht besichtigte Bereiche wurden anhand der zugänglichen Bereiche bewertet, eine Schadensfreiheit wurde für diese angenommen.

Gebäude

Das Wohnhaus wurde vermutlich in den 1930er Jahren errichtet und verfügt über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt rund 95 m². Die Grundrissgestaltung entspricht der Baualtersklasse und ist als eingeschränkt funktionsgerecht zu bezeichnen. Das Badezimmer befindet sich im gartenseitigen Anbau und ist nur über den Windfang zugänglich. Die Belichtung und Besonnung der Räume ist durch die umgebende Bebauung etwas eingeschränkt, jedoch ist eine Stoß- und Querlüftung möglich.

Die Ausführung ist überwiegend massiv, mit verputzten und gestrichenen Außenwänden. Die Giebelseite ist vermutlich mit Eternitplatten verkleidet. Die Decken bestehen aus einer Mischung aus massiver und Holzbalkendecke.

Das Objekt ist in einem nicht modernisierten Zustand, im Innen- und Außenbereich sind Rissbildungen sichtbar. Die Wärmeversorgung erfolgt über Einzelofenfeuerung, nicht alle Räume sind beheizbar. Die Haustechnik und die sanitären Anlagen entsprechen nicht den heutigen Wohnanforderungen.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage, vermutlich aus dem Jahr 1966, massiv gebaut, ca. 3 x 7 m groß, mit verputzten Innen-/Außenwänden, Betonboden, Stahlkipptor und Einfachverglasung. Die Garage scheint nutzbar zu sein.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt seit ca. 3 Jahren leerstehend.

• Dach: Satteldach (erneuert 1992) mit Ziegeldeckung

• Heizung: Gas-Einzelofenheizung, einzelne Räume beheizt

• Warmwasser: zentralseitig über Gastherme

• Fenster: überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2001), teils Holzfenster mit Einfachverglasung, manuelle Rollläden (Kunststoff), stellenweise Vergitterung und Holzklappläden

• Böden: Fliesen und Textilbeläge

• Elektroinstallation: Bauzeittypisch, mit Standard-Schaltern, Steckdosen, Lichtauslässen, Türsprechanlage

• Sanitärausstattung: Handwaschbecken, Stand-WC, Badewanne, Waschmaschinenanschluss

Mannheim (Stadtteil Schönau), ca. 310.000 Einwohner, Stadtkreis Mannheim, Baden-Württemberg.

Das Objekt befindet sich an der Ecke Posener Platz / Gnesener Straße. Die Straßen sind als innerörtliche Erschließungsstraßen in einem verkehrsberuhigten Bereich ausgebaut, mit eingeschränkten öffentlichen Parkmöglichkeiten. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus bis zu dreigeschossigen Wohnhäusern. Der Posener Platz ist begrünt und dient als Spiel- und Aufenthaltsfläche. Das allgemeine Wohnumfeld wird als mittlere Wohnlage (Lageklasse 2) mit durchschnittlichen Immissionen eingestuft.

In fußläufiger Entfernung sind Kindergärten und Schulen, ebenso Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Kultur-, Sport- sowie medizinische Angebote erreichbar. Die Anbindung an ÖPNV ist sehr gut: Bus- und Straßenbahnhaltestellen in 200 m Entfernung, Autobahnanschluss (A6, Mannheim-Sandhofen) ca. 3 km, der Hauptbahnhof Mannheim ist ca. 7 km entfernt.

Das Grundstück ist nahezu eben, rechteckig zugeschnitten (ca. 16 x 21 m). Die Hofflächen sind teilweise befestigt, der übrige Gartenbereich ist mit Rasen, Büschen und Bäumen angelegt.