Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 230.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein zweigeschossiges, unterkellertes Einfamilienhaus mit integrierter Garage.

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag umfassend im Rahmen einer Ortsbesichtigung in Augenschein genommen. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage der Besichtigung sowie unter Zuhilfenahme verschiedener Unterlagen, u. a. Bauakten, Grundbuchauszug und Fotografien vom Ortstermin.

Gebäude

Das Baujahr des Wohnhauses ist unbekannt, jedoch wurde das Gebäude 1960 erweitert, sodass dieses Jahr als fiktives Ursprungsbaujahr angesetzt wurde. Das Gebäude ist zweigeschossig, voll unterkellert und verfügt über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Die Garage ist im Kellergeschoss integriert.

Der Grundriss ist zweckmäßig gestaltet. Die Wohnfläche wurde überschlägig mit ca. 140 m² ermittelt. Die Raumaufteilung entspricht im Wesentlichen den vorhandenen Plänen. Das Dach wurde 2000 neu eingedeckt und gedämmt. 2015 wurde eine moderne Ölbrennwert-Zentralheizung installiert. Die Fassade wurde mit 8 cm Steinwolle gedämmt; zudem wurden die meisten Fenster (Kunststoff, Wärmeschutzverglasung, Rollläden) und Elektroleitungen sowie Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Der Zustand der Außenansicht ist bis auf fehlenden Sockelputz und einen ungedämmten Teil der Giebelfassade als gut einzustufen.

Die Bauweise ist massiv (vermutlich Streifenfundament), Keller aus Beton, Wände aus Mauerwerk, Decken als Wackerdecke. Treppen bestehen teils aus Holz, teils aus Beton. Die Zugangssituation ist aufgrund der Hanglage nicht barrierefrei.

Die Belichtung und Besonnung der Räume wird als ausreichend beschrieben; das Dachgeschoss ist überwiegend als Lagerfläche ausgewiesen. Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich sind vermutlich auf vorherige Nutzung als Stall zurückzuführen, ansonsten ist der bauliche Zustand als befriedigend einzustufen. Die Außenanlagen umfassen Versorgungsleitungen und eine einfache Hofbefestigung.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend und war zuvor eigengenutzt. Das Gebäude ist laut Gutachten nahezu vollständig geräumt.

• Satteldach, Dachdeckung mit Tonziegeln, Dämmung vorhanden

• Heizung: Ölbrennwertzentralheizung mit Warmwasserspeicher (Bj. 2015), drei Kunststofföltanks à 1.500 Liter, Wärmeversorgung über Heizkörper

• Warmwasserbereitung über Heizungsanlage

• Elektroinstallation durchschnittlich, tlw. erneuert

• Fenster: Kunststoff mit Wärmeschutzverglasung und Rollläden (überwiegend 2016 erneuert)

• Böden: Kunststoffbelag, PVC, Laminat, Fliesen

• Sanitärausstattung: gute Wasser- und Abwasserinstallation, Standardausstattung

Bad Peterstal-Griesbach (ca. 2.800 Einwohner, Ortenaukreis, Baden-Württemberg).

Das Objekt befindet sich im Ortskern an einer voll ausgebauten Anliegerstraße in starker Hanglage, das Grundstück steigt sehr steil an; die Gebäuderückseite grenzt praktisch an eine Felswand. Nachbarschaftlich besteht eine einseitige Grenzbebauung. Die Umgebung ist von gewerblicher sowie wohnbaulicher Nutzung geprägt, Beeinträchtigungen bestehen nicht, auch keine Schutzgebietsauflagen.

Alle Einrichtungen wie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Bushaltestelle und Gemeindeverwaltung sind fußläufig erreichbar. Die innerörtliche Infrastruktur ist damit als gut zu beurteilen.

Das Grundstück hat eine Fläche von 134 m², befindet sich in starker Hanglage, ist von der Straße aus sehr steil begehbar, und teilweise schwer zugänglich.

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