Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 302.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit zwei Garagen.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 27.06.2024 im Rahmen eines Ortstermins besichtigt und fotografisch dokumentiert. Flächenaufmaß und Prüfung der Grundrisse erfolgten vor Ort und anhand vorhandener Bauunterlagen.

Gebäude

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1968 in nicht massiver Bauweise (Fertighaus, Holzständerwände) mit einem Massivkeller errichtet. Die Wohnfläche beträgt etwa 174 m² und verteilt sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Das Erdgeschoss umfasst Windfang, Flur, offenen Essbereich mit Küche, Wohnbereich, ein weiteres Zimmer sowie Gäste-WC, Gäste-Bad und Terrasse. Im Dachgeschoss sind drei Zimmer, Bad und Flur vorhanden. Im Keller befindet sich u. a. ein beheizter Hauswirtschaftsraum.

Der Bauzustand ist gut, aber im Keller wurden Feuchtigkeitsspuren festgestellt. Modernisierungen wurden durchgeführt: die Heizungsanlage wurde 2017 erneuert, das Dachgeschoss-Bad erneuert, und Teile des Innenausbaus überarbeitet (Zeitpunkte teils unbekannt). Die Grundrissgestaltung ist funktional, die Räume sind größtenteils gut belichtet. Genutzt wird das Gebäude als Einfamilienhaus. Es besteht kein Denkmalschutz.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück stehen zwei massive Garagen mit eigenem Durchgang. Die Bauweise der Garagen ist massiv, Baujahr entspricht vermutlich dem Wohnhaus (ca. 1968). Die Garagen verfügen über befestigte Zufahrt, bieten Platz für zwei Fahrzeuge und ergänzen das Angebot durch weitere Einstellplätze auf der Zufahrt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

• Satteldach, Dachdeckung mit Dachsteinen

• Gaszentralheizung (2017) mit separatem Warmwasserspeicher

• Elektroinstallation überwiegend aus Baujahr, unter Putz

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden

• Gäste-Bad (EG): Dusche, WC, Waschbecken

• Badezimmer (DG): Eckbadewanne, WC, Waschbecken

• Gäste-WC (EG) und weiteres WC im Keller

Das Objekt befindet sich in der Stadt Peine, Ortsteil Woltorf, im südlichen Randbereich einer Ortsteillage in ruhigem Wohnumfeld.

Die Nachbarschaft ist geprägt von Wohnhäusern ähnlicher Bauart. Die Straße ist eine örtliche Erschließungsstraße ohne erkennbare starke Verkehrsbelastung. Immissionen sind nicht vorhanden. Es gibt keine Hinweise auf ein Naturschutzgebiet oder Biotop.

Infrastruktur: Kindergarten und Grundschule liegen direkt im Ort, weiterführende Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und den gelegentlichen Bedarf befinden sich rund 6 km entfernt in Peine. Ärtzliche Versorgung (Hausärzte, Apotheken sowie Krankenhaus) ist in Peine im Umkreis von 8 km erreichbar. Die nächste Bushaltestelle liegt etwa 200 m entfernt, Regionalbahnhöfe sind in Peine und Vechelde (ca. 5 km entfernt).

Das Grundstück ist nahezu rechteckig geschnitten, mit offenem Eingangsbereich, teilweiser Einfriedung durch Zaun und Hecke. Die Zufahrt und der Hof sind befestigt, der Garten gärtnerisch gestaltet. Zwei Garagen und zusätzliche Stellplätze sind vorhanden. Die Topografie ist eben, keine besonderen Bodenverhältnisse bekannt.