Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 404.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einem fast fertiggestellten Einfamilienhaus bebautes Grundstück.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 22.01.2025 von der südlichen Grundstücksgrenze aus besichtigt. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, die Bewertung erfolgte deshalb nach dem äußeren Eindruck und auf Basis vorliegender Unterlagen, insbesondere aus einem Verkaufsexposé.

Gebäude

Das Gebäude ist ein eingeschossiges Einfamilienhaus mit voll ausgebautem Dachgeschoss und wurde laut vorliegenden Informationen 2022 als Energieeffizienzhaus (Klasse A+) errichtet. Es ist nicht unterkellert, zeigt eine Holzkonstruktion mit vermutlich beplankten Holzständerwänden, Streifenfundament und einer Ortbetonbodenplatte. Die Grundrisse sind modern und offen gestaltet: Das Erdgeschoss umfasst eine Diele mit Zugang zu Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Gästebad und Hauswirtschaftsraum sowie zur Küche, für die ein amerikanischer Stil mit offener Gestaltung und Fensterspüle angenommen wird. Das Dachgeschoss besitzt Räume für zwei Kinder, ein Bad, einen Flur, eine Ankleide, ein Gästezimmer und ein Büro.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 160 m², verteilt auf ca. 86 m² im Erdgeschoss und ca. 74 m² im Dachgeschoss. Die Belichtung der Räume ist als gut einzuschätzen. Im Gebäude fehlen noch der endgültige Fassadenanstrich und das Hauseingangspodest, ebenso die Terrasse auf der Gebäuderückseite. Der Zustand des Gebäudes wird als modern, standfest und optisch ansprechend beschrieben, jedoch besteht ein moderater Fertigstellungs- und Reparaturstau.

Das Dach ist als Satteldach in Holzkonstruktion mit mattschwarzen Ziegeln eingedeckt und verfügt über eine Unterspannbahn sowie eine Dämmung der obersten Geschossdecke und des Spitzbodens.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück augenscheinlich leerstehend und nicht vermietet. Es wurde zuvor offenbar eigengenutzt.

Das Objekt liegt in Stendal - Uenglingen einem zentralen Wohngebiet eines kleinen Ortsteils, geprägt von ein- bis zweigeschossiger Nachbarbebauung mit Einfamilienhäusern und ehemaligen Hofstellen, an einer Gemeindestraße mit Verbundpflaster und beidseitigen Gehwegen.

Die Straße ist schmal, Parken ist grundsätzlich möglich. Im Ort existieren eine Bushaltestelle und unmittelbare Anbindung an Bundesstraßen, Bahnhof und weiterführende Infrastrukturen sind im nahen Oberzentrum vorhanden.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Freizeitangebote sind im benachbarten Stendal ausreichend vorhanden. Das Grundstück weist normale Topografie auf, Abmessungen und Zuschnitt sind nach Katasterangaben, Bewuchs ist weitgehend brach, Außenanlagen sind ungestaltet.

Makrolage: Das Objekt liegt im Ortsteil einer Mittelstadt im Landkreis Stendal, Sachsen-Anhalt, im Einzugsbereich mehrerer großer Städte, in ruhiger, naturnaher Umgebung.