Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 307.000,00 €
davon entfällt auf Zubehör: 20.000,00 € (Photovoltaikanlage)

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienwohnhaus mit PV-Anlage.

Besichtigung

Das Objekt wurde von außen besichtigt. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage der Außenbesichtigung und vorliegenden Unterlagen, da kein Zutritt zum Inneren möglich war.

Gebäude

Das Einfamilienhaus wurde ca. 2018 in Holzständerbauweise als Fertighaus errichtet und ist nicht unterkellert. Es verfügt über ein Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss, dessen Dachspitz vermutlich nur zu Lagerzwecken genutzt werden kann. Die geplante Wohnfläche beträgt etwa 106 m², die Bruttogrundfläche ca. 157 m².

Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, Garderobe, Gäste-WC, Wohnen/Essen, Küche und ein Hausarbeitsraum. Das Dachgeschoss gliedert sich in Flur, Bad (mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC), zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Die Grundrissgestaltung ist gemäß Bauplänen funktional, die Räume sind natürlich belichtet und ausreichend bemessen.

Das Gebäude verfügt über ein Satteldach mit Betondachsteinen, die Dachkonstruktion besteht aus einem Pfettendach mit etwa 20 cm Dämmung. Die Außenwände bestehen aus Holzständerbauweise. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Rollläden, teilweise bodentief. Eine Terrasse im Erdgeschoss sowie ein Balkon im Dachgeschoss waren laut Baugenehmigung vorgesehen, laut Außenbesichtigung jedoch nicht gefertigt.

Das Gebäude machte außen einen bewohnten Eindruck, jedoch sind einige Außenanlagen (u.a. Terrasse, Zugang, Zufahrt) nicht fertiggestellt. Der energetische Zustand ist aufgrund des jungen Baujahrs voraussichtlich gut (geschätzt Energieeffizienzklasse A), ein Energieausweis liegt jedoch nicht vor. Es besteht laut Baubeschreibung eine kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vermutlich eigengenutzt.

Mikrolage/Wohnlage:
Das Objekt liegt in einer reinen Wohnsiedlung in einer Sackgasse (Finkenweg) mit ruhigem Anliegerverkehr. Die Nachbarschaftsbebauung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern. Südlich grenzt eine nicht bebaubare Grünfläche an. Die Erreichbarkeit von Naheröffnung und Versorgungseinrichtungen ist eingeschränkt, größere Supermärkte und Bahnhof im Kernort sind ca. 10 km entfernt. Eine gewisse Lärmbelastung von der weiter entfernten Ortsdurchgangsstraße ist wahrnehmbar. Das Grundstück liegt in einem Bereich, für den bei seltenen Extremhochwassern eine Überflutungstiefe von etwa 0,2 m prognostiziert ist.

Schulen, Kindergarten, Ärzte, Einkauf, Bus & Bahn:
Kindergarten (240 m), Grundschule (450 m), Bushaltestelle (200 m) sind fußläufig zu erreichen. Einfache Einkaufsmöglichkeiten vor Ort, alles Weitere und Bahnanschluss in Sulz bzw. Horb (ca. 10-14 km). Ärztliche Versorgung und Apotheken sind im Hauptort gegeben.

Grundstück:
Das Grundstück hat eine Fläche von 722 m², ist nahezu trapezförmig geschnitten und fällt von Nord nach Süd um ca. 0,5 m ab. Begrenzungen bestehen durch Straße, Nachbargebäude und Grünfläche. Erschließung über Straße vorhanden. Außenanlagen (Garten, Terrasse, Zufahrt) sind nur teilweise angelegt.

Makrolage:
Das Objekt liegt im Ortsteil einer kleineren Stadt im Landkreis Rottweil, Baden-Württemberg. Die Region ist wirtschaftlich stabil, doch sind generell rückläufige Immobilienpreise und eine alternde Bevölkerung festzustellen.

Herr Heeg, Tel. 0711/125-4390