Zwangsversteigerung Einfamilienhaus und unbebaute Grundstücke

Lfd. Nr. 1 - unbebaut; Verkehrswert: 28.000,00 €
Lfd. Nr. 2 - Einfamilienhaus, Verkehrswert: 337.000,00 €
Lfd. Nr. 3 - unbebaut; Verkehrswert: 13.000,00 €
Lfd. Nr. 4 - unbebaut; Verkehrswert: 13.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus und drei unbebaute Grundstücke, die eine wirtschaftliche Einheit bilden.

Das 2-geschossige Wohnhaus wurde ursprünglich ca. 1965 in massiver Bauweise errichtet und in späteren Jahren geringfügig modernisiert. Das Gebäude verfügt über insgesamt sieben Zimmer, die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 147 m². Die Belichtung und Besonnung ist durchschnittlich. Das Objekt weist einen renovierungsbedürftigen Allgemeinzustand auf. Es besteht allgemeiner Unterhaltungsstau.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

Dachform: Satteldach
Fenster: KG: Metallkellerfenster im Schacht, Einfachverglasung, teilweise mit Metalllochblende, teilweise mit Außengitter aus Metall // überwiegend Kunststoff mit Isolierverglasung, Kunststoffrollläden
Bodenbeläge: Stäbchenparkett, Kunststofffliesen, Kunststoff, Fliesen, Textil
Heizung: Zentralheizung Baujahr 2001, betrieben durch Gas, Heizkörper und Rippenheizkörper
Warmwasser: zentral über die Heizung
Elektroinstallation: einfache Ausstattung
Sanitäre Installationen: EG: Stand-WC, Handwaschbecken, Duschbecken // DG: Handwaschbecken, Stand-WC, Badewanne // Kinderzimmer und Elternzimmer: je ein Handwaschbecken mit Warm- und Kaltwasseranschluss
Besondere Bauteile: Balkon im OG
Besondere Einrichtungen: Treppenlift von KG bis OG

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Alzey (ca. 20.000 Einwohner).

Das aus vier Flurstücken bestehende Grundstück weist eine nahezu rechteckige Form auf und liegt an der Ortsdurchgangsstraße mit lebhaftem Verkehrsaufkommen; Gehwege sind beidseitig angelegt. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus Ein- bis Zweifamilienhäusern in offener Bauweise. Die Wohnlage wird als einfach eingestuft. Bus und Bahn sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden.