Zwangsversteigerung Einfamilienhaus und Nebengebäude

Verkehrswert: 276.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus und ein Nebengebäude.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 10.09.2025 durch einen Ortstermin besichtigt. Dabei wurden das Grundstück und sämtliche Gebäude betreten und per Handaufzeichnungen, Skizzen sowie Fotos dokumentiert. Die Bewertung stützt sich maßgeblich auf Vor-Ort-Erhebungen sowie ergänzende Auskünfte und Unterlagen.

Gebäude

Das Einfamilienhaus ist eingeschossig, nicht unterkellert und wurde 1997 errichtet. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut. Die Grundfläche beträgt 8,58 x 11,46 m, die Wohnfläche ca. 132 m². Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss ein Wohnzimmer, Küche, Gästezimmer, Gäste-WC, Diele und Hauswirtschaftsraum sowie im Dachgeschoss Flur, Bad, drei Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer. Die Grundrissgestaltung ist funktional und entspricht dem Baujahr.

Das Gebäude wurde in Massivbauweise mit Gasbetonmauerwerk und Verblenderfassade errichtet. Das Dach ist ein Krüppelwalmdach, rückseitig mit Trapezgaube, gedeckt mit Ziegeln und unterseitig wärmegedämmt. Die Außenanlagen umfassen eine Terrasse an der Gebäuderückseite, befestigte Wege, Zäune und einfache gärtnerische Anlagen.

Das Wohnhaus ist in einem grundsätzlich intakten, aber altersbedingt renovierungsbedürftigen Zustand. Es besteht ein mittlerer Renovierungsstau, insbesondere bei Küche, Bad, Gäste-WC und der Heizung. Auffällig sind teils beschädigte Rollläden, Laminatboden mit Gebrauchsspuren sowie eine instandsetzungsbedürftige Heizungsanlage. Das Dach und die Gaube erfordern pflegearbeiten, die Unterspannbahn im Spitzboden weist Schäden durch tierischen Befall auf. Das Objekt ist weder denkmalgeschützt noch sind umfängliche Mängel oder Schädigungen bekannt.

Weitere Gebäude

Das Nebengebäude besteht aus einem Carport mit angegliedertem Holzschuppen und wurde in Holzbauweise mit Flachdach (Bitumenbahnen) erstellt. Es weist übliche Gebrauchsspuren auf, ist aber nutzbar und in ordentlichem Zustand. Die Dachentwässerung erfolgt über Kunststoffrohre. Wertrelevante Schäden sind nicht vorhanden.

Grundstück

Das Grundstück umfasst ca. 603 m² und besteht aus zwei Flurstücken; es ist nahezu rechteckig zugeschnitten. Der Zuschnitt und die Topografie entsprechen einem typischen Wohnbaugrundstück ohne Hanglage, mit befahrbarem Zugang. Die Gartenanlagen sind teils noch in Umgestaltung, im rückwärtigen Bereich besteht Revitalisierungsbedarf (Baumberäumung). Die Einfriedung erfolgt überwiegend durch Drahtzäune und Hecken.

Nutzung

Zum Wertermittlungsstichtag war das Objekt eigengenutzt und wurde von den Eigentümern bewohnt. Eine Fremdnutzung oder Vermietung lag nicht vor.

• Dach: Krüppelwalmdach, Holzkonstruktion, Trapezgaube, Ziegelsteindeckung mit Unterspannbahn

• Heizung & Warmwasser: Zentrale Gas-Niedertemperaturheizung (Bj. ca. 1996/97), Wärmespeicher defekt, Wärmeverteilung über Plattenheizkörper mit Thermostatventilen

• Elektroinstallation: Leitungen überwiegend unter Putz, Standardausführung mit ausreichenden Steckdosen und Lichtaustritten, Kippsicherungen

• Böden: Laminat oder Designboden, ein Raum mit Textilbelag, Nassbereiche gefliest

• Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung, teils wandhoch, Rollläden mit Mängeln (Gurtbänder defekt)

• Sanitärausstattung: Bad mit eingefliester Eckbadewanne, Dusche (hoher Eintritt), Hänge-WC, Handtuchtrockner, Gäste-WC einfach ausgestattet, überwiegend modernisierungsbedürftig

Tangermünde (ca. 10.160 Einwohner, Landkreis Stendal, Sachsen-Anhalt) liegt am südwestlichen Ortsrand der Kernstadt in einem in den 1990er-Jahren entwickelten Wohngebiet.

Die Straße ist eine verkehrsberuhigte Sackgasse mit Wendehammer; Nachbarschaftsbebauung ausschließlich mit Einfamilienhäusern jüngeren Baujahrs, offener Bauweise. Keine Beeinträchtigungen durch Gewerbe oder Verkehr; Parken auf dem Grundstück möglich.

Die Versorgung mit Strom, Gas, Wasser, Abwasser und Telefon ist vorhanden. Ladengeschäfte, Schulen, Ärzte, Kindergärten und öffentliche Einrichtungen sind in Tangermünde und im nahegelegenen Stendal erreichbar. Der S-Bahn-Anschluss ist über den Bahnhof Tangermünde gegeben, Regionalbusse verkehren in der Umgebung.