Zwangsversteigerung Einfamilienhaus und Garage

Verkehrswert: 260.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus auf zwei Flurstücken.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 09.01.2025 ausschließlich von außen besichtigt. Aufgrund der nicht möglichen Innenbesichtigung erfolgte die Bewertung des Inneren auf Grundlage vorliegender Bauunterlagen sowie Aktenlage.

Gebäude

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1970 errichtet und verfügt über ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, das 1999 mit einem Satteldach aufgestockt wurde. Die genaue Wohnnutzung des Dachgeschosses konnte mangels Innenbesichtigung nicht geprüft werden, sodass für die Bewertung die Wohnfläche laut Grundriss aus dem Jahr 1970 (ca. 90 m²) angesetzt wurde. Das Gebäude ist nicht unterkellert.

Modernisierungen sind nach Aktenlage nach der Aufstockung in 1999 nicht bekannt; kleinere Maßnahmen im Rahmen der Instandhaltung können nicht ausgeschlossen, aber auch nicht bestätigt werden.

Die Garage ist als separates Nebengebäude vorhanden. Das Grundstück ist mit befestigten Wegen und einer Rasenfläche angelegt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude augenscheinlich eigengenutzt und bewohnt.

Ort: Göttingen, Stadtteil Holtenser Berg, ca. 119.000 Einwohner, Landkreis Göttingen, Niedersachsen.

Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Nordwesten Göttingens. Die Mikrolage ist geprägt von Einfamilienhäusern und Reihenhäusern mit ähnlicher Bausubstanz. Die Luxemburger Straße ist eine typische Siedlungsstraße mit Anliegerverkehr; es liegen keine Hinweise auf übermäßige Lärmbelastung, außergewöhnliche Immissionen oder besondere Beeinträchtigungen vor. Die Wohnlage ist als mittlere Wohnlage einzuordnen.

Schulen, Kindergärten und alle weiteren wichtigen Versorgungs- und Infrastruktureinrichtungen sind im Stadtgebiet Göttingen in guter Erreichbarkeit vorhanden. Ärzte, Krankenhäuser und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Umkreis von wenigen Kilometern. Es besteht eine sehr gute ÖPNV-Anbindung; Bushaltestelle und der Hauptbahnhof Göttingen (ICE) sind schnell erreichbar. Die Anbindung an das Fernstraßennetz (B3, B27, Autobahn A7) ist ebenfalls günstig.

Das Grundstück ist annähernd rechteckig geschnitten, das Gelände ist eben, sämtliche Erschließungen (Wasser, Strom, Gas, Abwasser) sind vorhanden. Das Grundstück ist mit befestigten Wegen und einer Rasenfläche angelegt. Der Bewuchs entspricht typischer Nutzung als Privatgarten; keine besonderen Angaben zu Altlasten oder Bodenverunreinigungen bekannt.