Zwangsversteigerung Einfamilienhaus und Anteil an Verkehrsfläche

Lfd. Nr. 1 - Einfamilienhaus
Verkehrswert: 70.000,00 €

Lfd. Nr. 2 - 1/6 Miteigentumsanteil an dem gen. Grundstück (Straße)
Verkehrswert: 1.400,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Einfamilienhaus (Flurstück 1444/1) nebst einem 1/6 Anteil an der Verkehrsfläche Flurstück 1683/3.

Das unterkellerte (relativ kleiner Gewölbekeller) Wohnhaus mit teilausgebautem Dachraum wurde ca. 1928 in massiver Bauweise errichtet und ca. 1955 modernisiert (Umbau und Aufstockung). Die zweckmäßige Grundrissgestaltung bietet eine durchschnittliche Belichtung und Belüftung. Das Objekt weist einen renovierungsbedürftigen Allgemeinzustand auf. Es besteht allgemeiner Unterhaltungsstau. Es sind vier Zimmer vorhanden, die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 87 m².

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

Dachform: Satteldach
Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung, Kunststoffrollläden
Bodenbeläge: überwiegend Fliesen
Heizung: Gasöfen, im Bad ein Elektroheizkörper
Warmwasser: über Elektrodurchlauferhitzer
Elektroinstallation: einfache Ausstattung, technisch überaltert
Sanitäre Installationen: Badewanne, Handwaschbecken, WC
Besondere Bauteile: Dachterrasse, ein französischer Balkon im Obergeschoss

Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Alzey (ca. 20.000 Einwohner).

Das Wohnhausgrundstück ist ein Reihengrundstück in eng bebauter Ortskernnähe mit trapezförmigem Zuschnitt. Die Erschließung erfolgt über die Straße „Blauer Hut“, eine schmale Altstadtgasse mit Natursteinpflaster, für Pkw praktisch nicht befahrbar. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Ein- bis Zweifamilienhäusern in dichter Bebauung. Die Wohnlage wird als einfach eingestuft.

ÖPNV ist in Form von Bus und Bahn vorhanden. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Nähe.