Zwangsversteigerung Einfamilienhaus nebst Garage

Verkehrswert: 352.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus nebst Garage.

Das Objekt wurde am 21.01.2025 besichtigt. Die Besichtigung umfasste eine vollständige Inaugenscheinnahme des Einfamilienhauses, der Einzelgarage, des Gartens, der Terrasse und der Hoffläche. Alle Räumlichkeiten, inklusive Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss sowie der Spitzboden, wurden begutachtet und die Einzelheiten fotografisch festgehalten.

Gebäude

Das Gebäude wurde 1965 erbaut und später modernisiert (fiktives Baujahr 1982). Es besteht aus einem Erdgeschoss, einem Obergeschoss, einem Dachgeschoss und einem Kellergeschoss. Die Wohnfläche beträgt 215,2 m². Das Haus hat mehrere Zimmer:

• Im Erdgeschoss eine offene Küche mit Wohn- und Essbereich, ein Bad und ein Gäste-WC.

• Das Obergeschoss umfasst drei Zimmer, ein Bad und eine Loggia.

• Im Dachgeschoss befinden sich weitere drei Zimmer und ein Bad mit einer Filmbox an der Wand.

Die Besonnung ist nach Südwesten ausgerichtet. Der Grundriss ist großzügig und gut belichtet. Der Zustand ist teilsaniert, mit ausstehenden Restarbeiten.

Weitere Gebäude

Es gibt eine Einzelgarage mit einem Schuppen dahinter. Die Gebäude sind voll erschlossen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Immobilie nicht bewohnt.

• Dachform: Satteldach

• Dachdeckung: Kunstschiefer

• Heizung und Warmwasser: Gaszentralheizung, Fußbodenheizung im Wohnzimmer und Bad EG, übrige Räume mit Stahlradiatoren

• Elektroinstallation: Standard

• Böden: Fliesen, Vinyl, Holzböden

• Fenster: Kunststoff, unterschiedliche Baujahre

• Sanitärausstattung: Durchschnittlich, modernisiert

Die Objekt befindet sich in Trier-Ehrang, einem Stadtteil der kreisfreien Stadt Trier in Rheinland-Pfalz.

Die Umgebung ist durch Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser geprägt und bietet eine ruhige Wohnlage in einer Anliegerstraße. Es gibt geringe Lärmimmissionen. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung sind fußläufig erreichbar. Die ÖPNV-Anbindung ist gut, was einen Vorteil für die Mikrolage darstellt. Die Verkehrswege nach Luxemburg, Koblenz und Saarbrücken sind schnell zu erreichen, was die Makrolage beschreibt.