Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Waldfläche

Verkehrswert: 252.000,00 € (lfd. Nr. 1) und 18.700,00 € (lfd. Nr. 2)
Gesamtverkehrswert: 270.700,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus. (Flurstück 144/11) und eine Waldfläche.

Besichtigung

Das Objekt konnte zum Wertermittlungsstichtag innen und außen vollständig besichtigt werden. Die Bewertung erfolgte auf Basis des Ortstermins, ergänzender Unterlagen sowie Angaben aus behördlichen Auskünften.

Gebäude

Das Wohnhaus wurde 1962 massiv errichtet und 1997/98 um eine Aufstockung erweitert. Es umfasst ca. 173 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss, sowie ein voll unterkellertes Sockelgeschoss. Die Raumaufteilung ergibt sich aus den vorliegenden Grundrissen: Das Haus bietet großzügige Wohnbereiche, mehrere Schlafzimmer, Sanitärräume sowie Funktionsräume im Keller. Das Erdgeschoss und Dachgeschoss sind jeweils ca. 111 m² groß.

Die Grundrissgestaltung ist klassisch gehalten, bietet jedoch durch die Aufstockung und Modernisierung einen modernen, offenen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Die Bausubstanz ist massiv, Decken aus Stahlbeton, Außenwände aus Beton- und Hohlblocksteinen, Innenwände in Leichtbau und Schlackenstein. Das Dach ist als Satteldach mit Holzkonstruktion und Flachdachgaube ausgebaut, Dacheindeckung aus Beton. Das Haus ist nicht denkmalgeschützt.

Im Außenbereich besteht eine großzügige, überdachte Holzterrasse, mehrere Außentreppen sowie eine Carport-ähnliche Fläche. Der Gesamteindruck ist teils ungepflegt, mit sichtbaren Außenmängeln und Reparaturstau (u.a. Bewuchs, Feuchtigkeit im Keller, Risse an der Außenwand, unfertige Modernisierungen z.B. Fenster, Türen).

Weitere Gebäude

Zusätzlich zum Hauptwohnhaus sind keine vollständigen Nebengebäude vorhanden. Neben dem hausintegrierten Keller und den funktional umgenutzten (auf den Bauplänen als Garage eingezeichneten) Lagerflächen existiert keine genehmigte Garage im klassischen Sinn. Außenanlagen bestehen aus befestigten Wegen, Stellflächen und Einfriedungen.

Grundstück

Das Gesamtgrundstück besteht aus zwei Flurstücken (insgesamt ca. 2.254 m²). Der bebaute Teil (Flurstück 144/11 mit 187 m²) ist nahezu rechteckig, straßenseitig erschlossen, gesamt befestigt und an das öffentliche Netz für Wasser, Abwasser, Strom angeschlossen. Ein Erdgasanschluss liegt an (aktuell nicht genutzt). Das größere Flurstück (1009/123; 2.067 m²) schließt als steil ansteigender, bewaldeter Hang direkt hinter dem Haus an den Wolfsbach an und ist im Bestandsverzeichnis als Grünland und Laubwald geführt. Beide Grundstücksteile sind wirtschaftlich eine Einheit, zusammenhängend nutzbar (Erholungsfläche/Direktzugang). Keine Baulasten, keine Grundstücksbelastungen laut Grundbuchauszug.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

• Satteldach mit Holzkonstruktion, Flachdachgaube, Dachdeckung Beton

• Öl-Zentralheizung (Baujahr 1998, Brenner 2013), Heizkörper überwiegend älterer Bauart, ergänzend Kaminofen vorhanden; Erdgas liegt an (keine Nutzung)

• Warmwasserbereitung über Heizungsanlage

• Fenster: 2015 erneuert, Kunststoff/Alu, meist 3-fach verglast, überwiegend mit Rollläden

• Elektroinstallation teilweise modernisiert, elektronische Steuerung von Haustür und Rollläden

• Böden: Erdgeschoss Dielenboden/Vinyl, Dachgeschoss Laminat/Vinyl

• Sanitärausstattung: Modernisierte Bäder in 1997/98 (Gäste-WC) und 2002 (Vollbad mit Eckwanne, separates Duschbad), insgesamt zeitgemäß, jedoch teilweise modernisierungsbedürftig

• Terrasse überdacht (Holz), außenseitig weitere befestigte Flächen und Treppen

Beckingen-Haustadt (Ortsteil der Gemeinde Beckingen, Landkreis Merzig-Wadern, Saarland, ca. 1.850 Einwohner im Ortsteil, ca. 15.232 Einwohner in der Gesamtgemeinde)

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Randbereich, ca. 1 km von der Ortsmitte entfernt. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von frei stehenden Ein- und Zweifamilienhäusern mit ortsüblicher Verdichtung. Die Straße endet in einen befestigten Wirtschaftsweg Richtung Naturschutzgebiet Wolferskopf. Hinter dem Grundstück beginnt steiles Gelände (Laubwald mit Erholungs-/Freizeitwert), durchflossen vom Wolfsbach. Emissionen durch Verkehr oder Gewerbe liegen nicht vor, keine erwähnten Beeinträchtigungen durch Immissionen.

Regional:

• Gute Erreichbarkeit der Mittelzentren Dillingen/Saar und Merzig (5-9 km), Anbindung an A8/A620, Bahnhof Beckingen (RB/RE-Verkeer, ca. 4-5 km), ÖPNV fußläufig. Nächster Flughafen Saarbrücken.

• Nahversorgung, Ärzte, Apotheke, Dienstleister, Einzelhandel und Supermärkte in Beckingen und den Nachbarorten. Grundschule, Kita ortsnah, weiterführende Schulen in Beckingen-Reimsbach, Dillingen/Saarlouis und Merzig.

• Die Wohnlage ist familiengeeignet (Einzelhausstruktur, Gartenanteile, Erholungswert durch angrenzende Grün-/Waldflächen). Die Topographie des Grundstücks reicht von eben (bebauter Teil) bis stark ansteigend (Hanggrundstück), mit teils dichter Bepflanzung im hinteren Bereich.

Beeinträchtigungen, Nachbarschaft, Straße:
Keine relevanten Beeinträchtigungen gefunden. Nachbarschaft aus Einfamilienhäusern, überwiegend ruhige Wohnlage, Anliegerstraße (kein Durchgangsverkehr). Im südöstlichen Randbereich des Ortsteils Haustadt. Das Haus liegt abseits der Hauptstraße.

Infrastruktur:
Fußläufig erreichbar: Bushaltestelle, Spiel- und Sportplatz, Dienstleister/Handwerker, Kita. Grundversorgung und soziale Infrastruktur ortsnah, größere Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten in Beckingen/Merzig/Dillingen. Bahnhof (mit Anbindung Richtung Trier und Saarbrücken) 4-5 km, Flughafen Saarbrücken 35 km.

Grundstück: Der bebaute Grundstücksteil ist nahezu rechteckig, voll erschlossen, Hinterland steil, als Laubwald/Grünland ausgewiesen, als Erholungsgelände nutzbar.