Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Nebengebäuden

Verkehrswert: 340.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Nebengebäuden.

Wohnhaus:

Das zweigeschossige, voll unterkellerte Einfamilienhaus mit nicht ausgebautem DG wurde ca. 1922 in Mauerwerkbauweise errichtet. In späteren Jahren fanden umfangreiche Renovierungen und Erneuerungen sowie sonstige kleinere Renovierungen im Laufe der Zeit statt, zuletzt um 2005. In den letzten 15 Jahren wurden keinen weiteren Maßnahmen mehr durchgeführt.

Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 164,98 m² teilen sich auf wie folgt:

KG: Heizraum, Öllagerraum, offener Naturbodenkeller;
EG: 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Diele, Dachterrasse (auf Doppelgarage);
OG: 4 Zimmer, Bad/WC, Diele;
DG: nicht ausgebauter Speicher;

Der Grundrisszuschnitt ist einigermäßen zweckmäßig, aber nicht mehr zeitgemäß. Die Bäder im EG und OG sind nicht vom Flur aus zugänglich, sondern im EG über die Küche und im OG über ein Zimmer. Die Raumabmessungen sind durchschnittlich. Bis auf das Bad im EG sind alle Wohnräume natürlich belichtet und belüftet. Der Zugang zum Wohnhaus erfolgt vom Hof aus auf der Südseite.

Das Gebäude befindet sich in renovierungsbedürftigem Bauzustand, es stehen div. Renovierungs-, Erneuerungs- und Instandhaltungsmaßnahmen an. Im Objekt befindet sich jede Menge Hausrat, welcher vor einer Renovierung und künftigen Nutzung geräumt und entsorgt werden muss. Auch die Außenanlagen befinden sich derzeit in ungepflegtem Unterhaltungszustand.

Nebengebäude:

- Doppelgarage, eingeschossig, nicht unterkellert (Baujahr 1971), von der Schartenbergstraße aus anfahrbar, Das Gebäude befindet sich in renovierungsbedürftigem Bauzustand.

- Ehemaliges Ökonomiegebäude mit Stallungen und Garage, eingeschossig, nicht unterkellert (Baujahr vermutlich 1922 und später). Das Gebäude bzw. die verschiedenen Gebäudeteile befinden sich teils in befriedigendem, teils in relativ schlechtem Bauzustand.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung stand das Objekt seit 07/2021 leer.

Dachform: Satteldach
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung (2-fach) aus den 1970er Jahren, im DG Holzeinfachfenster, Kunststoffrollläden mit Gurt
Installation: teilerneuerte Hausinstallationen (Strom, Wasser) aus den 1970er Jahren
Heizung: Ölzentralheizung mit Wärmeabgabe über Heizkörper; kellergeschweißter Öltank mit 9.200 Litern Fassungsvermögen
Warmwasserversorgung: zentral
Bodenbeläge: verschiedene Ausführungen; Mosaikparkett, Fliesen, PVC-Belag, Laminat, Linoleum, DG Holzbretterboden
Sanitärräume: für die Nutzung üblich, Bad EG mit Wanne und Dusche, Bad DG mit Wanne
Besondere Ausstattungsmerkmale: Kelleraußentreppe, Eingangstreppe

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Baden-Baden (ca. 53.000 Einwohner) im Ortsteil Neuweier, ca. 6 km Luftlinie südwestlich der Kernstadt Baden-Baden.

Die Wohnlage kann als mittel eingestuft werden (Dorfgebiet). Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus ein- bis zweigeschossigen Wohngebäuden. Eine Bushaltestelle ist ca. 240 m entfernt. Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Größe von Stadt und Ortsteil. Bei der Schartenbergstraße handelt es sich um eine eineinhalbspurige, asphaltierte Straße ohne Gehwege. Im öffentlichen Straßenraum ist die Parksituation schwierig. Das Gelände hat leichte Hanglage. Die Höhenlage zu den Straßen und zu den Nachbargrundstücken ist normal.