Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Nebengebäude und Garage

Verkehrswert: 165.000,00 €.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Nebengebäude und Garage.

Das Objekt wurde am 02. Oktober 2024 visuell von innen und außen besichtigt, jedoch ohne Zugang zum Dachboden und Nebengebäude. Die Bewertung basiert zudem auf verfügbaren Unterlagen, wie Auszügen aus dem Grundbuch und der Bauakte.

Gebäude

Das Einfamilienhaus wurde 1959 errichtet und 1965 um einen Anbau erweitert. Es handelt sich um ein 1-geschossiges Gebäude ohne Keller mit ausgebautem Dachgeschoss und einem Satteldach.

Die Wohnfläche beträgt etwa 127 m², bestehend aus 4+2 Zimmern, 3 Kammern, Flur, Küche und Duschbad. Die Nutzfläche umfasst zusätzlich circa 36 m² im Erdgeschoss des Anbaus und 21 m² in der Garage. Baukörper und Rohbau gelten als einfach, sodass umfangreicher Sanierungsbedarf besteht.

Die Ausstattung des Hauses ist als einfach zu bezeichnen, mit wirtschaftlich veralteten Bauteilen, wie zum Beispiel Fenster, Dachdämmungen und Elektroinstallationen. Schäden wie aufsteigende Feuchtigkeit und Schimmelbildung sind ebenfalls festgestellt worden. Eine umfassende Sanierung oder ein Neubau werden empfohlen, da das Objekt wirtschaftlich nicht mehr vermietungsfähig ist.

Weitere Gebäude

Das Nebengebäude umfasst einen Anbau und eine Garage, die nicht besichtigt wurden. Laut Bauakte besteht der Anbau aus Stampfbeton und Hohlblocksteinen mit einer einfachen Ausstattung. Die Garage ist ebenfalls aus Mauerwerk errichtet.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude leerstehend und möbliert, aber unbewohnt.

• Satteldach mit Tonpfannen

• Heizung: Vermutlich Ölzentralheizung

• Einfach- und Zweifachverglasung bei den Fenstern

• Böden: Überwiegend PVC und Textil

• Sanitärausstattung: Einfache Duschbäder

• Elektroinstallation: Einfach und nicht modernisiert

Das Objekt befindet sich in der einfachen bis maximal mittleren Wohnlage des östlichen Stadtteils Gliesmarode in Braunschweig, einer Stadt mit rund 250.000 Einwohnern.

Die Nachbarnutzung besteht aus Wohnbebauung und angrenzendem Gewerbegebiet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Schulen und Geschäfte ist gut. Das Grundstück ist etwa 641 m² groß, quadratisch zugeschnitten und nicht bewirtschaftet. Braunschweig liegt im Bundesland Niedersachsen.

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