Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit integrierter Garage

Verkehrswert: 115.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage und kleiner Außenanlage.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 30. Januar 2025 vom Sachverständigen vor Ort besichtigt. Die Bewertung basiert auf Augenscheinnahme des Gesamtgebäudes mit Außenanlage sowie ergänzenden Unterlagen aus der Bauakte und weiteren Dokumenten; Bewertung technischer Einrichtungen erfolgte ohne Funktionsprüfung.

Gebäude

Das Einfamilienhaus wurde 1954 in Massiv- und Fachwerkbauweise errichtet und 1989 teilweise umgebaut. Es ist eingeschossig, unterkellert, mit zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss. Die Bruttogrundfläche beträgt etwa 140 m², die Wohnfläche von ca. 62 m² verteilt sich auf:

• das Erdgeschoss mit einen Flur mit Treppe, ein Wohn-/Esszimmer mit Kochnische, ein Schlafzimmer und ein Duschbad,

• das Dachgeschoss mit einem weiteren Zimmer, ein Vorplatz und ein WC,

• das Kellergeschoss mit einer integrierten Garage, zwei Kellerräume mit Heizungsanlage sowie ein am Nordgiebel angebauter Abstellraum.

Der Grundriss ist kompakt und funktional, die natürliche Belichtung ist in allen Bereichen gegeben. Das Haus ist Teil einer zweiseitigen Grenzbebauung.

Das Objekt weist einen überwiegend durchschnittlichen, dem Alter entsprechenden Bauunterhaltungszustand auf. Es besteht moderater Reparaturstau, dieser ist jedoch nicht gravierend. Sichtbarer Schädlingsbefall oder erhebliche Bauschäden wurden nicht festgestellt. Die moderne Gaszentralheizung ist etwa 2-3 Jahre alt, die Ver- und Entsorgungsleitungen sind vorhanden, aber am Besichtigungstag deaktiviert.

Die Grundstücksfläche ist rund 98 m² groß, unregelmäßig, fast dreieckig zugeschnitten und in Richtung Norden abfallend. Ein kleiner ungepflegter Grünstreifen ist vorhanden. Die Flächen zwischen Hauszugang und Garagenzufahrt sind befestigt. Es besteht ein geringer Überbau auf ein Nachbargrundstück im Bereich eines Anbaus.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

• Satteldach mit Ziegeldeckung

• Gaszentralheizung (ca. 2-3 Jahre alt), Warmwasserversorgung über die Heizung

• Metallheizkörper

• Holzrahmenfenster mit 2-fach-Isolierverglasung, Glasbausteinfenster im Duschbad

• Böden: Laminat und Fliesen

• Sanitärausstattung: EG mit Dusche, WC und Waschbecken (am Stichtag beschädigt); DG mit WC und Waschbecken

Der Ort Ötisheim liegt im Enzkreis, Baden-Württemberg und hat ca. 4.700 Einwohner.

Das Objekt befindet sich wenige Gehminuten östlich des Ortszentrums, in einer durch Anlieger genutzten, überwiegend von Wohnbebauung geprägten Straße. Die Nachbarschaft besteht vorwiegend aus Wohnhäusern, keine unmittelbare Belastung durch Gewerbe.

Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Gemeinde vorhanden. Der Ort ist durch Buslinien und eine Stadtbahnlinie zwischen Mühlacker und Bretten mit dem regionalen Bahnverkehr verbunden. Ein Autobahnanschluss (A8) und Bundesstraßen (B10, B35) sind wenige Kilometer entfernt.

Sparkasse Pforzheim Calw, Herr Willgeroth, Tel.: 07231-993614