Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Garage

Verkehrswert: 198.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage.

Besichtigung:

Das Objekt wurde an zwei Terminen ausschließlich von außen besichtigt. Das Objekt wurde daher im Wesentlichen nach äußerem Eindruck sowie auf Grundlage der Bauakte, Pläne und sonstigen Unterlagen bewertet.

Gebäude

Das freistehende Einfamilienhaus wurde nach Aktenlage 1967/1968 errichtet und ist als eingeschossiges Wohngebäude mit Vollkeller und sehr flach geneigtem Satteldach ausgebildet. Angelegt ist eine abgeschlossene Wohnung mit Erschließung über das Erdgeschoss in Straßennähe. Die Wohnfläche beträgt ca. 130,95 m². Das Gebäude ist massiv errichtet; die Fassade besteht aus Sichtmauerwerk mit Anstrich.

Die Raumaufteilung des Erdgeschosses ergibt sich aus den Bauunterlagen und umfasst Arbeiten, Wohnen, Essen, Kind, Flur, Dusche, Mutter, Garderobe, WC, Windfang, Küche, Bad, Schlafen sowie eine anteilig berücksichtigte Terrasse. Die Grundrissgestaltung entspricht einem Einfamilienhausentwurf der Bauzeit. Aufgrund der vorgesehenen Aufenthaltsräume im Erdgeschoss ist von einer insgesamt funktionalen, baujahrtypischen Wohnorganisation auszugehen.

Die Instandhaltung wirkt augenscheinlich vernachlässigt. Sichtbar waren unter anderem gelöste Schieferplatten an Ortgangverkleidung und Dachrand, verwitterte Holzbauteile an Dachverkleidungen sowie eine nahezu überalterte, jedoch augenscheinlich noch funktionale Dacheindeckung. Der bauliche Zustand wurde außen als ausreichend standsicher eingeschätzt.

Weitere Gebäude

An das Wohnhaus ist eine Garage angebaut, ebenfalls nach Aktenlage aus den Jahren 1967/1968. Die Nutzfläche beträgt ca. 22,50 m². Es handelt sich um eine eingeschossige massive Konstruktion aus Mauerwerk mit Sichtmauerwerk und Anstrich sowie einem sehr flach vom Hauptdach abgeschleppten Satteldach. Vorhanden sind ein Rolltor und ein Holzaußentürelement. Die Garage dient als Kfz-Stellplatz und Abstellraum. Auch hier wurden keine wesentlichen Modernisierungen festgestellt; die Instandhaltung erscheint ebenfalls vernachlässigt.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die tatsächliche Nutzung nicht gesichert feststellbar; es wird unbestätigt von einer Wohnnutzung des Einfamilienhauses ausgegangen.

Das Objekt liegt in Flechtorf, einem Ortsteil der Gemeinde Lehre mit rund 3.000 Einwohnern, im Landkreis Helmstedt in Niedersachsen.

Es befindet sich in zentrumsferner südwestlicher Ortslage in einem durch überwiegende Wohnnutzung geprägten Bereich, nahe dem Ortsrand mit angrenzendem Außenbereich. In der unmittelbaren Umgebung stehen Wohngebäude, teils ähnlicher Bauart. Das Grundstück wird über eine Straße mit Gehweg erschlossen; eine Grundstückszufahrt besteht im nördlichen Bereich.

Die Versorgung im Ort ist für den Grundbedarf ausreichend. Die ärztliche Versorgung ist eingeschränkt und wird ergänzend in umliegenden Städten wahrgenommen. Busverbindungen bestehen in unterschiedliche Richtungen, jedoch eingeschränkt; ein Bahnhof ist nicht vorhanden. Über Bundes- und Landstraßen sowie die nahegelegene A39 bestehen gute Straßenverbindungen.

Das Grundstück ist 920 m² groß, länglich und rechteckig zugeschnitten sowie in etwa eben und höhengleich zur Straße. Die Zufahrt und weitere befestigte Flächen sind mit Betonsteinpflaster und Betonplatten hergestellt. Der Gartenbereich ist stark vernachlässigt und verwildert, mit Busch-, Baum- und Wiesenbewuchs. Vorhanden sind zudem eine Terrasse, einfache Einfriedungen sowie ein in das Erdreich eingelassener Pool von etwa 3,5 x 7,5 m; dessen technische Funktion ist unbekannt.

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