Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Garage

Lfd. Nr. 1: bebaut mit einem Einfamilienhaus und Garage; Verkehrswert: 304.000,00 €
Lfd. Nr. 2: unbebautes Grundstück; Verkehrswert: 0,00 €
Lfd. Nr. 3: unbebautes Grundstück; Verkehrswert: 1.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage auf drei Flurstücken, die eine wirtschaftliche Einheit bilden.

Besichtigung

Das Objekt konnte nur von außen besichtigt werden, da der Zutritt ins Gebäude verwehrt blieb. Grundlage der Bewertung sind die außen gewonnenen Eindrücke sowie die Einsicht in die Bauakte bei der Stadtverwaltung. Eine Innenbesichtigung fand nicht statt, daher wurden Annahmen zu den Ausstattungsdetails und zum Zustand auf Basis der Bauunterlagen und baujahrstypischer Ausführung getroffen.

Gebäude

Das bewertete Objekt ist ein eingeschossiges, unterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Es wurde 1979 in Massivbauweise (Porotonmauerwerk mit Verblendfassade) errichtet. Das Haus ist nicht barrierefrei – der Zugang erfolgt über zwei Eingangsstufen. Der äußere Zustand wird als durchschnittlich eingeschätzt; baujahrstypische Merkmale sind vorhanden, Modernisierungen konnten nicht festgestellt werden.

Das Gebäude verfügt über eine zweckmäßige Grundrissgestaltung: Im Keller sind eine Diele, drei Kellerräume (darunter ein Heizraum) vorhanden, im Erdgeschoss Diele, Küche, Wohn-/Esszimmer, Abstellraum und Gäste-WC, im Dachgeschoss Diele, Bad, separates WC und drei Zimmer. Die Belichtung und Besonnung werden als durchschnittlich angenommen. Sichtbare Schäden wurden an der Haustür und an der Fassade festgestellt; ansonsten werden keine gravierenden Mängel vermutet, da keine Innenbesichtigung stattfand.

Garage:
Angebaut an das Haus, vermutlich ebenfalls Baujahr 1979, mit Holztor.

Grundstück

Das Grundstück umfasst insgesamt drei Flurstücke (Gesamtgröße: ca. 448 m²) und weist eine regelmäßige Form mit einer Straßenfront von ca. 17 m und einer Tiefe von etwa 25 m auf. Es liegt in einer ebenen Sackgasse, die vollständig gepflastert und erschlossen ist (Strom, Wasser, Kanalisation, Telefon). Die Garage ist an die Grenze gebaut. Die Vorgartenfläche ist bepflanzt, hinter dem Gebäude befindet sich vermutlich eine Rasenfläche.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Einfamilienhaus eigengenutzt.

• Satteldach mit Betondachstein-Eindeckung

• Holzkonstruktion für das Dach

• Gasheizung laut Bauunterlagen (Heizungsanlage im Keller)

• Elektroinstallation: baujahrstypisch

• Holzfenster, doppelt verglast, vermutlich aus Baujahr

• Sanitärausstattung (gem. Zeichnungen):

  • Gäste-WC im EG (WC, Waschbecken)

  • Bad im DG (Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken; separates WC)

• Innentreppe: Holz

• Hauseingangstür: Holz

• Außenanlagen: Vorgarten mit Beeten, gepflasterter Vorplatz, hinter dem Haus verm. Rasenfläche

Neuwied, Rheinland-Pfalz (Landkreis Neuwied, ca. 67.083 Einwohner)

Das Objekt befindet sich im Stadtgebiet Neuwied, in einer Sackgasse abseits der Hauptverkehrsstraße. Die Nachbarschaft ist geprägt von überwiegend wohnbaulicher Nutzung mit ein- bis mehrgeschossiger Gebäudebauweise. Auf einer Seite grenzt ein Einfamilienhaus, auf der anderen ein Mehrfamilienhaus; am Ende der Straße befindet sich ein Gewerbebetrieb. Wohnbeeinträchtigungen sind nicht gegeben. Die Sackgasse ist komplett ausgebaut und gepflastert, das Grundstück ist eben.

Versorgungsangebote des täglichen Bedarfs, Ärzte, Krankenhaus, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich etwa 1 bis 1,5 km entfernt. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof Neuwied ca. 1 km entfernt. Die überregionale Anbindung erfolgt über die B256 (ca. 1 km), die B9 (ca. 3 km) und die Autobahn A48 (ca. 11 km).

Das Grundstück weist eine rechteckige Form, ebene Topografie und übliche Abgrenzungen auf. Der Vorgarten ist angelegt, außerhalb der Einsehbarkeit vom öffentlichen Raum befindet sich wohl eine Rasenfläche. Ein Baum- oder sonstiger Bewuchs ist vor und ggf. hinter dem Haus vorhanden.