Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Garage

Verkehrswert: 100.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage.

Besichtigung

Das Objekt konnte nur von außen besichtigt werden. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, sodass die Bewertung im Wesentlichen auf der äußeren Inaugenscheinnahme und den vorliegenden Unterlagen basiert.

Gebäude

Das Bewertungsobjekt ist ein freistehendes Einfamilienhaus mit Anbau und integrierter Garage, das ursprünglich 1904 errichtet wurde. Umbauten und Modernisierungen erfolgten in den Jahren 1961, 1979 und 1982. Zu den Erweiterungen zählen ein Garagenanbau mit Terrasse sowie eine Wohnhauserweiterung im Obergeschoss. Die Bauweise ist massiv (Mauerwerk und Hohlblock). Der Grundriss ist an die örtlichen Gegebenheiten angepasst und die Belichtung sowie Belüftung werden als befriedigend beschrieben.

Das Gebäude weist einen deutlichen Unterhaltungsstau sowie verschiedene Bauschäden und Baumängel auf, etwa schadhaften Außenputz und Feuchtigkeitsschäden an der Garage. Die Außenfassade ist verputzt und gestrichen, der Sockel ebenfalls. Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden. Die Eingangsbereiche sind mit Aluminium- oder PVC-Türen gestaltet. Das Haus ist voll unterkellert und besitzt eine Außenkellertreppe mit Edelstahlgeländer. Die Garage befindet sich im Hanggeschoss und weist offene Einstellplätze auf. Die Grundrissgestaltung ist funktional. Die Gesamtnutzfläche des Objekts beträgt 146,24 m² (Wohnen) zuzüglich 24,3 m² (Garage).

Die Restaurierungen und Modernisierungen beschränkten sich in den letzten Jahrzehnten meist auf Teilmaßnahmen, der energetische Zustand ist unzureichend, ein Energieausweis liegt nicht vor. Der allgemeine Zustand wird als „noch akzeptabel“ beschrieben, jedoch mit starker Tendenz zur weiteren Verschlechterung.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt offenbar nicht bewohnt. Es bestehen keine Anhaltspunkte für eine reguläre Nutzung, und aufgrund des Zustands kann von leerstehenden bzw. nur zeitweise genutzten Einheiten ausgegangen werden.

Das Objekt befindet sich in Horb am Neckar, Ortsteil Altheim (ca. 1.800 Einwohner, Landkreis Freudenstadt, Baden-Württemberg). Die Gesamtstadt Horb zählt rund 25.500 Einwohner.

Das Wohnhaus liegt im alten Ortskern. Der Zugang erfolgt über einen voll ausgebauten und mit Gehwegen versehenen Ortsweg (Bachstraße). Die Umgebung ist geprägt von überwiegender Wohnbebauung und einzelnen landwirtschaftlich genutzten Gebäuden.

Die Mikrolage wird als mittlere Wohnlage beschrieben, das Zentrum ist ca. 400 m entfernt. Der Stadtteil bietet eine Grundschule, Kindergarten, Allgemeinarzt, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Busanbindung an die Kernstadt mit weiterführenden Schulen und kompletter Infrastruktur.

Das Grundstück befindet sich auf einem von der Straße ansteigenden Hang und weist eine langgestreckte, unregelmäßige Form mit etwa 28 m Straßenfront und ca. 10 m mittlerer Tiefe auf. Es ist tlw. mit Hecken bepflanzt, die übrigen Flächen sind nutzungstypisch angelegt (Zugänge, Garageneinfahrt, Terrassenbereich).