Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Garage

Verkehrswert: 535.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein nicht unterkellertes Einfamilienhaus mit Garagenanbau.

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag ausschließlich von außen besichtigt. Innenaufnahmen wurden auf Grundlage von Archivbildern des Miteigentümers aus dem Jahr 2022 sowie dessen ergänzenden Angaben ausgewertet. Der tatsächliche Innenzustand wurde anhand dieser Unterlagen unterstellt.

Gebäude

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 2016 in massiver Bauweise (Porenbeton) errichtet und ist zweigeschossig, nicht unterkellert. Das Dachgeschoss ist über eine Einschubtreppe erreichbar, jedoch durch die niedrige Bauweise nur eingeschränkt nutzbar. Die Hauptwohnfläche beträgt ca. 176 m². Im Erdgeschoss befinden sich Diele mit Treppenhaus, Garderobe, Dusche/WC, Wohn-/Esszimmer, Küche, Speisekammer, Haustechnik und Terrasse. Das Obergeschoss beinhaltet den Flur, ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer und einen Balkon. Das Dachgeschoss besteht aus einem Hobbyraum und ist einfach ausgebaut.

Die Grundrissgestaltung entspricht zeitgemäßen Standards; Belichtung und Besonnung werden als gut eingeschätzt, basierend auf den Ansichten und Fotos. Die Gebäudehülle weist einen gepflegten Zustand auf, keine nennenswerten Baumängel oder Instandhaltungsrückstände wurden festgestellt. Modernisierungen sind nicht dokumentiert.

Weitere Gebäude: Garage

Die Doppelgarage wurde parallel zum Wohnhaus (2014/2015) gebaut, ist eingeschossig und besitzt ein Pultdach mit Betondachsteinen. Es bestehen zwei elektrische Sektionaltore, eine teilweise Lagerfläche auf einer Zwischenebene sowie Stromanschluss. Die Garage ist teilweise ans Wohnhaus angebaut und in massiver Bauweise errichtet.

Außenanlagen

Das Grundstück verfügt über befestigte Wege und Hofflächen (Pflaster), Terrasse, Einfriedung mit Hecken und Gabionen, Stützwände, ein überdachtes Holzlager sowie einen Standplatz für Mülltonnen mit elektrischem Rollladen. Ein Gartengerätehaus aus Metall ist ebenfalls vorhanden.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

Dornstetten-Hallwangen, Stadtteil der Stadt Dornstetten, Landkreis Freudenstadt (Baden-Württemberg), Einwohnerzahl Dornstetten ca. 8.278, Hallwangen ca. 1.960.

Das Objekt liegt am ruhigen Ortsrand an einer verkehrsberuhigten Wohnstraße (Zone 30) im Übergang zu Wohnbebauung, deutlich als Eckgrundstück zwischen Kastanienweg und Ahornweg (ca. 27 m und 13 m Straßenfront, ca. 19 m mittlere Tiefe, Gesamtgrundstück 510 m², fast rechteckig mit Abrundung). Beeinträchtigungen durch Lärm, Geruch oder ähnliches bestehen laut Gutachten nicht. Nachbarschaftliche Bebauung besteht überwiegend aus Wohnhäusern.

Infrastruktur: Ein Kindergarten (ca. 600 m) sowie eine Grundschule (ca. 700 m) sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich im ca. 4 km entfernten Dornstetten, weitere schulische Angebote in Freudenstadt. Ein Discounter ist ca. 700 m entfernt, weitere Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und Apotheken sind in Dornstetten und Freudenstadt gut erreichbar. Bushaltestellen sind in ca. 250 m erreichbar, zuständiger Bahnhof Dornstetten ca. 4,5 km, Freudenstadt Hauptbahnhof ca. 8 km.