Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Garage

Lfd. Nr. 2: Flur 07 Flurstück 1524/34: Hof- und Gebäudefläche, Wohnhaus, An der Drehscheibe, 244 m²: Verkehrswert €: 146.340,00
Lfd. Nr. 3: Flur 07 Flurstück 1524/72: Sonstiges, Bauplatz, An der Drehscheibe, 27 m² Verkehrswert €: 6.560,00
Gesamtverkehrswert €: 152.900,00

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein beidseitig angebautes Einfamilienhaus sowie ein separates Garagengrundstück.

Besichtigung

Das Objekt wurde ausschließlich von außen besichtigt, da ein Zutritt zum Gebäude nicht möglich war. Die Bewertung der Innenausstattung, technischer Anlagen und der Grundrissgestaltung basiert auf Bauunterlagen, Schornsteinfegermessberichten sowie Grundrissen aus der Bauakte.

Gebäude

Das beidseitig angebaute Einfamilienhaus wurde ca. 1968 in Massivbauweise auf Streifenfundamenten mit Keller errichtet. Es ist zweigeschossig, voll unterkellert und verfügt über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss mit Satteldach, das mit Dachsteinen eingedeckt ist. Die Brutto-Grundfläche beträgt laut Berechnung ca. 282 m², die Wohnfläche rund 108 m².

• Das Erdgeschoss umfasst Diele, zwei Zimmer, Abstellraum, WC, Küche und eine Loggia.

• Im Obergeschoss befinden sich Diele, drei Zimmer, Bad und ebenfalls eine Loggia.

Der Grundriss folgt gängigen Musterlösungen der Bauzeit. Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung (1996), Rollläden aus Kunststoff sind vorhanden. Die Fassade ist gefliest, die Loggien sind verputzt. Der Außenputz weist partiell schadhafte Dehnungsfugen auf, die auf Sanierungsbedarf hindeuten.

Das Gebäude wurde 2022 im Bereich der Heizung modernisiert (Viessmann-Gasbrennwertheizung), ansonsten werden Modernisierungen des Innenausbaus als erforderlich angesehen. Die Ausstattung und der bauliche Zustand werden insgesamt als durchschnittlich bis leicht unterdurchschnittlich beschrieben. Bauschäden und Instandhaltungsstau, insbesondere an Fassade, Dach, Elektro- und Sanitäreinrichtungen, sind zu erwarten.

Weitere Gebäude: Garage

Die Garage wurde ebenfalls 1968 als Fertiggarage mit verputzter Fassade und Flachdach auf separatem Grundstück errichtet. Das Dach besteht vermutlich aus Beton mit Trapezblecheindeckung, das Tor ist ein Stahlschwingtor. Es sind einfache Metallfenster vorhanden. Die Fassade und das Tor sind verfärbt und verschmutzt.

Grundstück

Das Anwesen besteht aus zwei Flurstücken: Das Hausgrundstück mit 244 m² und das Garagengrundstück mit 27 m². Beide Grundstücke sind regelmäßig geschnitten, das Hausgrundstück misst ca. 7 m Straßenfront bei 34,5 m mittlerer Tiefe. Die Straßenanbindung erfolgt über eine ausgebaute Anliegerstraße (Sackgasse), Topografie ist eben, der Baugrund gilt als normal tragfähig, Einfriedungen und gepflasterte Wege sind vorhanden.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag konnte die Nutzung nicht festgestellt werden.

Bexbach, rund 17.900 Einwohner (31.12.2023), Saarpfalz-Kreis, Saarland.
Das Objekt liegt im nordwestlichen Stadtrandbereich von Bexbach in einem allgemeinen Wohngebiet, geprägt durch geschlossene Reihenhausbebauung. Die Mikrolage wird als ruhig und von geringen Lärmimmissionen beeinflusst beschrieben; die Wohnlage gilt laut Institutseinstufung als „gut“. Die Parkplatzsituation ist entspannt, eine Garage steht zur Verfügung.

In der Umgebung (ca. 1,8 km) befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Discounter, Restaurants). Alle gängigen Schularten und die ärztliche Primärversorgung sind in Bexbach vorhanden. Für ergänzende Bedarfe bietet das 5 km entfernte Neunkirchen weitere Infrastruktur. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, der Bahnhof Bexbach bietet eine Schienenanbindung; die Autobahn A6 ist ca. 4,9 km entfernt.