Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Garage

Verkehrswert: 162.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage, zwei Nebengebäuden sowie Freiflächen.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 16.07.2024 im Rahmen eines Ortstermins besichtigt. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage eigener Aufmaße, öffentlicher Auskünfte und vorliegender Unterlagen.

Gebäude

Das Hauptgebäude ist ein voll unterkellertes Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1957. Es verfügt über Kellergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss sowie einen nicht ausgebauten Dachraum. Die Wohnfläche beträgt 131,16 m². Der Grundriss ist für ein klassisches Einfamilienhaus typisch:

• Im Keller befinden sich Flur, Vorratsraum, Waschküche, Heizungsraum, Keller und Garage.

• Das Erdgeschoss umfasst Flur, Duschbad/WC, Abstellraum, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer und einen Balkon.

• Im Dachgeschoss gibt es einen Flur, WC und drei Schlafzimmer.

• Der Speicherraum befindet sich im Dachdreieck.

Das Objekt bietet grundsätzlich gute Belichtung, die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig, aber durchschnittlich.

Modernisiert wurden in den letzten Jahrzehnten einzelne Fenster (1992, 2004, 2005) und die Heizungsanlage (2017). Weiterhin wurden einzelne Bodenbeläge und Deckenverkleidungen im DG erneuert. Die Außenansicht zeigt Klinkerriemchen am Giebel, ansonsten Putz mit Anstrich.

Das Gebäude weist einen großen Modernisierungs- und Renovierungsrückstau auf und energetische Sanierungsmaßnahmen sind erforderlich. Es gibt Feuchte- und Schimmelschäden (vor allem im Keller), auch die Dacheindeckung ist veraltet und stellenweise undicht.

Weitere Gebäude

Nebengebäude 1 ist eine Garage, Baujahr ca. 1957 in Massivbauweise mit Nebenräumen (Lager, Öllager) und Abstellfläche im Dachraum. Die Garage weist ein Pultdach mit Faserzementwellplatten auf. Der Zustand ist funktional, es bestehen keine gravierenden Mängel.

Nebengebäude 2 ist ein massiver Schuppen, Baujahr unbekannt, mit einem Holz-Pultdach, eingedeckt mit Trapezblechen. Der Schuppen dient als Lager- und Abstellfläche. Es gibt leichte Bauschäden am Tor, die Funktion ist gegeben.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus leerstehend.

• Satteldach (Hauptgebäude) mit Holzkonstruktion, Dacheindeckung aus Tonziegel, Dachfläche teils undicht, Dachholz mit Überholungsbedarf

• Ölheizung (Zentralheizung, Brennwertkessel von 2017) mit Wärmeübertragung über Radiatoren

• Elektroinstallation in einfacher Ausstattung, Aufputz in Nebengebäuden

• Böden: Laminat, PVC, Holz, Fliesen, Estrich, Beton, Naturstein

• Fenster: Holz mit Einfach- und Isolierverglasung, PVC-Fenster mit Isolier- und Wärmeschutzverglasung

• Sanitärausstattung: EG mit Dusche/WC // DG mit WC, einfache Ausführung und altersentsprechend

• Garage: Fliesenboden, Stahlschwingtor, Zapfstelle für Wasser

• Schuppen: Betonboden, 2-flügeliges Holztor

Das Einfamilienhaus befindet sich in Oberstadtfeld am östlichen Ortsrand mit ca. 530 Einwohnern.

Die Nachbarschaft ist geprägt von ein- und zweigeschossiger Wohnbebauung in offener Bauweise. Es bestehen keine augenscheinlichen Beeinträchtigungen durch Lärm o.ä. Die Außenanlagen umfassen Einfahrten, Wege, Zaunanlagen und Anpflanzungen (Rasen, Sträucher, Bäume). Im Ort gibt es einen Kindergarten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im nahen Umkreis (Daun, Manderscheid, Gerolstein). Die Anbindung an die B257 und die Autobahn A1 ist gut; die Entfernung zur nächsten Autobahnauffahrt beträgt rund 11 km.

Das Grundstück ist ein Eckgrundstück an einer Ortsstraße, voll erschlossen, mit ansteigender Topografie in südöstlicher Richtung und einem fast trapezförmigen Zuschnitt (ca. 65 m Straßenfront, 31 m Tiefe, 873 m²)

Das Objekt liegt in einer kleinen Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel, Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Daun.