Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Garage

Verkehrswert: 92.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Erbbaurecht, bebaut mit einem freistehenden Einfamilienhaus und einer Garage.

Besichtigung

Das Objekt wurde nur von außen besichtigt. Die Bewertung stützt sich auf Bauunterlagen, Grundrisse, Fotos, Bauzeichnungen und Auskünfte der Stadtverwaltung. Eine Innenbesichtigung fand nicht statt, daher konnten Details zur Innenausstattung und zum Zustand des Inneren nicht geprüft werden.

Gebäude

Das Einfamilienhaus wurde 1982 als Fertighaus in Holzständerbauweise mit massivem Keller auf einem ca. 538 m² großen Grundstück errichtet. Das Gebäude ist eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und Keller (Erd-, Dach- und Kellergeschoss). Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 169 m². Die Raumaufteilung ist folgendermaßen:

• Im Keller befinden sich zwei Kellerräume, ein Hobbyraum, zwei Kinderzimmer sowie Heizungsraum und Flur;

• im Erdgeschoss liegen Kinderzimmer, Wohnzimmer, Küche, Elternschlafzimmer, Gäste-WC, Bad, Diele und eine Terrasse;

• das Dachgeschoss umfasst Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, Flur, Bad und Loggia.

Die Grundrissgestaltung gilt als zweckmäßig, Belichtung und Besonnung gelten als gut.

Das Gebäude ist insgesamt verputzt und gestrichen, mit Verklinkerung an einer Ecke und am Torbogen. Nach Auskunft ist das Haus seit etwa 10 Jahren leerstehend, mit sichtbarem Renovierungsbedarf und vermutlich erheblichem Unterhaltungsstau. Die energetische Beschaffenheit ist dem Baujahr entsprechend einfach.

Weitere Gebäude

Es ist eine Einzelgarage aus dem Jahr 1982 vorhanden, die sich links des Hauses befindet. Die Garage ist massiv errichtet, jedoch ist der Außenputz nicht fertiggestellt. Davor liegt ein überdachter Stellplatz. die Zufahrt besteht aus Betonpflastersteinen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend.

Das Objekt befindet sich im südlichen Teil von Pirmasens am Ortsrand, im Stadtteil Sommerwald, an einer Anliegerstraße mit wenig Verkehr.

Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus aufgelockerter, ein- bis zweigeschossiger Wohnbebauung. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich etwa 500 m entfernt, Schulen und Ärzte in ca. 1,5 km Entfernung. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe, Zugang zu städtischen Verwaltungen innerhalb 1,5 km. Der Standort gilt als gute Wohnlage; keine Beeinträchtigungen durch Gewerbe oder Verkehr sind bekannt.

Das Grundstück hat eine Größe von 538 m² mit einer Straßenfront von ca. 20 m und einer Tiefe von ca. 27 m. Die Topografie ist von der Straße leicht ansteigend, der Garten ist nach Süden ausgerichtet. Das Grundstück ist voll erschlossen (Wasser, Strom, Kanal), Parken ist auf dem Grundstück und im öffentlichen Raum möglich. Der Garten und die Außenanlagen sind vernachlässigt. Die Zufahrt zur Garage ist betonsteingepflastert, das Grundstück ist eingefriedet.