Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Garage

Verkehrswert: 240.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage.

Besichtigung

Das Objekt wurde innen und außen besichtigt. Die Bewertung stützt sich auf die Erkenntnisse aus der Ortsbesichtigung sowie auf Unterlagen wie Bauakten und Pläne.

Gebäude

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1956 in konventioneller Bauweise mit Satteldach errichtet und ist teilweise unterkellert (Hausanschlussraum unter der Küche, ca. 1,20 bis 1,30 m hoch). Das Gebäude umfasst ein Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss, verbunden durch eine gewendelte Holzwangentreppe.

Die Wohnfläche beträgt rund 81 m², die Raumhöhen im Erd- und Dachgeschoss liegen bei etwa 2,30 m. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich eine offene Küche, ein Wohnraum, ein Badezimmer mit Duschwanne, Waschbecken und WC sowie ein Abstellraum unter der Treppe. Das Dachgeschoss beherbergt einen Flur und zwei weitere Zimmer.Die Grundrissgestaltung und Belichtung sind durchschnittlich, mit ausreichender Querlüftung.

In den Jahren um 1995 wurden Modernisierungen an Außenwänden (nachträgliche Verblendung/Klinker), Dach, Fenstern (Kunststoff, Isolierverglasung), Elektrik, Grundriss (EG) und Innentüren durchgeführt. Das Badezimmer und die Gasheizung wurden 2014 modernisiert. Trotz regelmäßiger Instandhaltung besteht allgemeiner Renovierungsbedarf, insbesondere an Fassade (leichte Ausblühungen, Farbabplatzungen Dachüberstände), Türzargen und Fußleisten. Im Hausanschlussraum findet sich aufsteigende Feuchtigkeit mit Korrosion an Stahlträgern.

Weitere Gebäude

Eine grenzbebaute Garage mit Nebenraum ist 1959 als gemauertes Nebengebäude mit Satteldach und Holztor errichtet worden. Die Garage ist etwa 26 m² groß, mit Putzfassade, Holzdachstuhl und Tonpfannendeckung.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vollständig vermietet. Die Mieter besitzen aufgrund eines langfristigen Mietvertrags ein Vorkaufsrecht. Es wird keine Eigenbedarfskündigung durchgeführt.

• Satteldach

• Heizung und Warmwasser: Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserbehälter im Hausanschlussraum; Flachheizkörper mit Thermostatventilen

• Elektroinstallation: Standard, mit FI-Schutzschalter

• Böden: EG mit Fliesen (Wohnraum diagonal verlegt); DG Holz (Nut und Feder)

• Fenster: Kunststoff, isolierverglast, innenliegende Sprossen, ca. 1985–1995

• Sanitärausstattung: EG-Bad mit Duschwanne, Waschbecken, WC

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Braunschweig, im nördlichen Stadtteil KralenriedeSandwüste.

Das Eckgrundstück liegt in einer maximal mittleren Wohnlage und ist Teil eines verkehrsberuhigten Wohngebiets. Die Nachbarschaft besteht hauptsächlich aus Wohnbebauung. Die Straße ist gepflastert und verfügt über beidseitige Gehwege mit Beleuchtung. Es gibt keine Beeinträchtigungen durch Immissionen.

Vor Ort stehen Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Pflegeeinrichtungen zur Verfügung. Der öffentliche Nahverkehr ist in fußläufiger Entfernung, Bahn- und Flughafenanschluss gibt es in Braunschweig. Die Anbindung an das Individualverkehrsnetz erfolgt über den Steinriedendamm zur A2 und in die Innenstadt.

Das Grundstück ist eben, rechteckig zugeschnitten (ca. 13 x 32 m), mit einem Zugang vom Parnitzweg und Zufahrt vom Netzeweg. Der Boden ist normal tragfähig. Es gibt keine Hinweise auf Altlasten, allerdings besteht laut Stadt Braunschweig Verdacht auf Kampfmittel im Boden.