Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Freifläche

Lfd. Nr. 1: Flurstück 1822/144, Verkehrswert: 160.600,00 €
Lfd. Nr. 2: Flurstück 1852/154, Verkehrswert: 5.400,00 €

Gesamtverkehrswert: 166.000,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Freifläche auf zwei Flurstücken.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 14.01.2026 sowohl von außen als auch innen besichtigt, wobei der Dachbereich nur durch eine Luke begutachtet werden konnte. Der Eindruck der nicht zugänglichen Bereiche wurde anhand der übrigen Gebäudeteile angenommen und keine gravierenden Mängel, die nicht bereits an anderer Stelle festgestellt wurden, vorausgesetzt.

Gebäude

Das zur Versteigerung stehende Objekt ist ein Einfamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung beziehungsweise als Zweifamilienwohnhaus nutzbar. Es wurde ca. 1958 in massiver Bauweise errichtet, ist voll unterkellert, zweigeschossig und hat ein ausgebautes Dachgeschoss. Der Gebäudetyp ist einseitig angebaut und verfügt über einen Garagenanbau (ehemals Scheune).

Die gesamte Wohnfläche beträgt etwa 148 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss mit jeweils ähnlicher Raumaufteilung (Wohnen, Schlafen, Küche, Bad, Abstellraum, Flur, Essen). Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig und individuell.

Das Dachgeschoss wurde ausgebaut, genaue Details zum Ausbauzustand liegen aufgrund eingeschränkter Sicht durch eine Luke nicht vor; für die Bewertung wurde ein ordnungsgemäßer Zustand angenommen.

Umbauten oder umfassende Sanierungen wurden nicht durchgeführt, der Modernisierungsgrad ist gering. Die Außenfassade ist verputzt und gestrichen, insgesamt Rau- bzw. Scheibenputz. Die Fenster sind aus Aluminium mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden.

Der bauliche Zustand des Hauses ist altersentsprechend. Es bestehen sichtbare bauliche Mängel und Schäden, insbesondere massive Feuchteschäden im Keller, fehlende Geländer, fehlende abgehängte Decken, Fußleisten und Deckenrisse. Teilweise ist die Wärmedämmung am Dach schadhaft oder fehlt ganz. Die Belichtung und Besonnung sind ausreichend. Nutzungseinheiten lassen sich als abgeschlossene Wohnungen herstellen, aktuell ist nur das Erdgeschoss abgeschlossen.

Garage

Die massiv errichtete Garage mit Baujahr ca. 1958 bietet Platz für drei Fahrzeuge und verfügt über eine zusätzliche Lagerfläche im Obergeschoss. Dachform ist Satteldach mit Ziegeleindeckung, ausgestattet mit einem elektrisch betriebenen Schwingtor und Stromanschluss.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich jedoch noch ein rückwärtiger Geräteschuppen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend.

• Dachform: Sattel-/Giebeldach, Dacheindeckung mit Tonziegel, Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech

• Heizung: Öl-Zentralheizung als Pumpenheizung, Baujahr 1999, Flachheizkörper, Kunststofftanks (5 x 800 l)

• Warmwasser: Zentral über Heizung, teilweise mit Elektro-Durchlauferhitzern

• Elektroinstallation: Einfache Ausstattung, je Raum ein Lichtauslass, mehrere Steckdosen, einfache Beleuchtungskörper, getrennte Zähler für EG, OG und Allgemeinstrom (angenommen)

• Böden: Keller Estrich, Bäder und Küchen gefliest, Treppenhaus/Flur Naturstein, Wohn-/Schlafräume Holzdielen (alt)

• Fenster: Aluminiumrahmen, Isolierverglasung, Kunststoffrollläden, Fensterbänke innen (Werkstein), außen (Naturstein)

• Sanitärausstattung: Ein Bad mit Wanne (EG), ein Bad mit Dusche (OG), jeweils WC und Waschbecken, einfach ausgestattet

Ort: Wallerfangen, Ortsteil Kerlingen, Landkreis Saarlouis, Saarland, ca. 10.000 Einwohner.

Mikrolage / Wohnlage:
Das Objekt befindet sich im Zentrum des Ortsteils in nahezu mittlerer Wohnlage. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnnutzung geprägt, meist zwei-geschossige Gebäude in aufgelockerter oder geschlossener Bauweise. Straßenbeeinträchtigungen bestehen nicht, der Verkehr ist mäßig, die Erschließung erfolgt über eine voll ausgebaute Gemeindestraße mit beidseitigen Gehwegen.

Beeinträchtigungen:
Keine wertbeeinflussenden Beeinträchtigungen bekannt. Keine Nachweise von Altlasten, keine Einträge im Baulastenverzeichnis. Keine Belastungen durch Denkmalschutz, keine besonderen Rechte oder Lasten.

Infrastruktur:
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Schulen sind etwa 7 km entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus) sind fußläufig erreichbar, der nächste Bahnhof ist in Dillingen. Anbindung an die Autobahn über die nahegelegene Anschlussstelle Wallerfangen.
Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind damit nicht direkt im Ort, sondern im näheren Umkreis angesiedelt.

Zum Grundstück:
Das Grundstück ist von unregelmäßiger Form mit einer Straßenfront von ca. 15 m und einer Tiefe von ca. 78 m. Die Topografie ist im Straßenverlauf abfallend. Der Bewuchs wird als Wiese beschrieben. Straßenseitig eingefriedet. Im Rückbereich befindet sich Garten-/Wiesenfläche.

Volksbank Überherrn eG, Differter Straße 17, 66802 Überherrn