Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Erholungsfläche

1 - Flurstück 2333: Verkehrswert: 47.900,00 €
2- Flurstück 2329: Verkehrswert: 1.640,00 €
3 - Flurstück 2332: Verkehrswert: 8.800,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus (Flurstück 2333) mit Erholungsflächen.

Besichtigung

Das Objekt konnte nur von außen im Rahmen einer Ortsbesichtigung am 16.12.2024 besichtigt werden. Die Bewertung der Innenbereiche sowie einzelner Ausstattungsmerkmale basiert auf Unterlagen und typischen Annahmen für das Baujahr.

Gebäude (Einfamilienhaus)

Das Gebäude ist ein eingeschossiges, unterkellertes Einfamilienhaus mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss, errichtet um 1900 nach baujahrestypischer, massiver Bauweise (geschätzt). Es handelt sich um ein Mittelhaus ohne barrierefreien Zugang, mit einer Wohnfläche von rund 108 m² und einer Bruttogrundfläche von etwa 302 m². Innenräume und genaue Raumaufteilung sind nicht bekannt, da eine reine Außenbesichtigung stattfand.

Das Haus ist verputzt und gestrichen. Eine wesentliche Modernisierung in den letzten 20 Jahren fand nicht statt. Nach Augenschein sind Bruchsteinmauerwerk im Keller, massive Mauerwerkswände und Holzbalkendecken vorhanden. Die Belichtung und Besonnung sind ausreichend. Das Gebäude macht einen befriedigenden baulichen Gesamteindruck, nennenswerte Bauschäden oder Mängel wurden von außen nicht erkannt.

Grundstück

Das Grundstück besteht aus drei Flurstücken mit einer Gesamtfläche von 852 m² (307 m² Gebäudefläche mit Hof, 545 m² Erholungsfläche/Grünland). Die Grundstücksform ist unregelmäßig, die Topographie leicht hängig. Die Erholungsfläche „Herrengarten“ (545 m²) ist unbebautes Grünland.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus eigengenutzt.

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Gaugrehweiler.

Das Grundstück liegt in einfacher Wohnlage am Ortsrand, etwa 300 m vom Ortszentrum entfernt. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnnutzung geprägt, Nachbargebäude sind ähnlich genutzt. Das Grundstück liegt an einer ausgebauten Anliegerstraße ohne Beeinträchtigungen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Schulen befinden sich etwa 11 km entfernt. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe, der nächste Bahnhof ist ca. 11 km entfernt.

BNP Paribas S.A. Niederlassung Deutschland