Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Einzelgarage

Verkehrswert: 398.000,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Grundstück mit einem nicht unterkellerten Einfamilienhaus (Fertighaus) und einer Einzelgarage (Fertiggarage).

Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen einer Ortsbesichtigung sowohl außen als auch innen größtenteils in Augenschein genommen. Lediglich der Dachspitz (Dachboden) konnte nicht besichtigt werden.

Gebäude

Das Objekt ist ein freistehendes, nicht unterkellertes Einfamilienhaus in Holzständer-Fertigbauweise, Baujahr 2019, mit ausgebautem Satteldach und angebauter, verputzter Einzelgarage (Fertiggarage, ebenfalls von 2019, Flachdach). Die Bruttogrundfläche beträgt ca. 157 m², die Wohnfläche rund 121 m². Im Erdgeschoss befinden sich Flur, WC, Abstell-/Technikraum, Küche und Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Im Dachgeschoss liegen ein Flur, drei Zimmer und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Die Grundrissgestaltung ist funktional und zeitgemäß, die Belichtung und Besonnung als gut zu bewerten; Garten- und Wohnzimmer sind nach Süden bzw. Südwesten ausgerichtet.

Die Baukonstruktion weist Fertighausspezifika auf (Holzständerwände, Holzbalkendecken), das Dach ist ein Satteldach mit Dachsteindeckung, Dachrinnen und Fallrohre sind aus Zinkblech. Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Dreifachverglasung und sind mit Rollläden ausgestattet. Türen und Zargen in Holz, überwiegend in Eigenregie montiert, ebenso die Wand- und Deckenbekleidungen. Die Böden sind mit Kunststoffbelägen (Laminat/PVC) versehen.

Modernisierungen erfolgten nicht, das Gebäude befindet sich in einem vorwiegend normalen Zustand, kleinere Risse im Dachgeschoss wurden dokumentiert. Die Ausstattung der Sanitärräume ist zeitgemäß (Bad mit Wanne, Dusche und Fensterbelüftung, Gäste-WC im EG). Die Einzelgarage wurde innen nicht besichtigt.

Die Erschließung ist voll gegeben, Außenanlagen umfassen gepflasterte Wege und Hof, Terrasse, ein Gerätehaus aus Metall sowie eine Zisterne.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

• Satteldach, Eindeckung mit Dachsteinen, Dachrinnen/Fallrohre aus Zinkblech

• Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und zentrale Warmwasserversorgung

• Fußbodenheizung in allen Räumen

• Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

• Drei-Scheiben-Kunststofffenster mit Rollläden (manuelle Bedienung)

• Geschosstreppe aus Holz mit Holzgeländer

• Elektroinstallation mit Klingelanlage, FI-Schalter, durchschnittlich Steckdosen

• Bodenbeläge: Kunststoff (Laminat/PVC), Fliesen in Bädern

• Sanitärausstattung: Erdgeschoss-WC mit Waschbecken, Bad im DG mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken, jeweils weiße Sanitärobjekte

• Einbauküche aus dem Jahr 2019 (mittlere Qualität)

Gerabronn (ca. 4.520 Einwohner), Landkreis Schwäbisch Hall, Baden-Württemberg.

Das Grundstück liegt am Ortsrand im Neubaugebiet; die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 500 m. Die Nachbarschaftsbebauung ist geprägt von ein- bis zweigeschossigen, offenen Wohnbauten. Die Erschließung erfolgt über eine ausgebaute Wohnstraße mit mäßigem Verkehr, Gehwege sind nicht vorhanden, öffentliche Parkmöglichkeiten sind begrenzt. Der Garten ist südlich und straßenseitig südwestlich ausgerichtet. Das Gebiet ist von regulärer Neubau-Bautätigkeit geprägt – relevante Beeinträchtigungen bestehen nicht, keine naturschutzrechtlichen Eintragungen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Verwaltung sind in einem Radius von bis zu 700 m erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Busverbindungen gegeben; die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Crailsheim und Schwäbisch Hall-Hessental.

Das Grundstück ist nahezu eben, die Form unregelmäßig, aber nutzbar. Ein Gartenbereich ist vorhanden; gärtnerische Gestaltung, Raseneinsaat und typische Bepflanzungen sind gegeben.