Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Verkehrswert: 415.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 25.01.2023 im Rahmen einer Innen- und Außenbesichtigung größtenteils in Augenschein genommen. Die Einliegerwohnung konnte nicht betreten werden, da kein Zugang vorhanden war; deren Bewertung erfolgt auf Basis der Planunterlagen.

Gebäude

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde laut Bauakte 1999/2000 errichtet. Es handelt sich um ein freistehendes, eingeschossiges und unterkellertes Haus mit ausgebautem Dachgeschoss. Die gesamte Wohnfläche beträgt rund 251 m² (davon ca. 182 m² für das Haupthaus und ca. 69 m² für die Einliegerwohnung), verteilt auf Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Die Raumaufteilung in den jeweiligen Geschossen ist funktional:

• Im Erdgeschoss befinden sich Windfang, Gäste-WC, Diele, Kinderzimmer, Bad mit Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, Küche und Abstellraum.

• Das Dachgeschoss beinhaltet Vorraum, Diele, Küche, Wohnen/Essen, Schlafzimmer, Dusche, Kinderzimmer, WC.

• Die Einliegerwohnung im Untergeschoss umfasst Diele, Bad, Schlafen, Wohnen, Kochen/Essen und Abstellraum.

Der Zugang ist barrierefrei. Das Gebäude steht auf einem Streifenfundament aus Beton; die Wände sind aus Mauerwerk, die Decken aus Stahlbeton. Die Treppen bestehen aus einer Stahlkonstruktion mit Holzstufen. Das Dach ist ein gedämmtes Satteldach mit Tondachziegeln. Die Außenwände sind verputzt und gestrichen. Die Belichtung erscheint zweckmäßig, wobei der Zustand und die Grundrissgestaltung insgesamt als funktional bezeichnet werden können.

Der bauliche Zustand wird insgesamt als normal mit erheblichem Unterhaltungs- und Fertigstellungsstau beschrieben. Es bestehen starke Putzschäden an Fassade und Balkon. Teilbereiche wie WC oder Bad sind im Rohbauzustand, Terrassenflächen ohne Belag und teilweise ohne Außenputz. Es liegen keine Hinweise auf Hausschwamm oder Altlasten vor. Das Objekt ist nicht denkmalgeschützt.

Garage

Die Doppelgarage ist massiv, mit elektrischem Sektionaltor, Strom- und Wasseranschluss, Satteldach und Fliesenboden ausgeführt und befindet sich ebenfalls im bewerteten Zustand.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt teilweise eigengenutzt, Teile – insbesondere die Einliegerwohnung – waren nicht zugänglich bzw. der Zugang auf eine mutmaßliche Fremdnutzung oder Leerstand beschränkt. Das Grundstück war nicht vermietet oder verpachtet.

• Satteldach, Holzdachkonstruktion, Dachziegel (Ton), Dämmung vorhanden

• Zentralheizung, Öl betrieben, Baujahr 2000

• Warmwasserversorgung zentral über die Heizungsanlage

• Heizkörper, klassische Wärmeübertragung

• Elektroinstallation: durchschnittlich, inkl. Türöffner und Telefonanschluss

• Sanitärausstattung: Bad im Erdgeschoss teilweise im Rohbau, einzelne WCs ohne Türrahmen, Dusche im UG, Dusche (bodengleich) und WC im DG, einfach gehalten

Das Objekt befindet sich am Ortsrand von Schwenningen, in einer ruhigen Anliegerstraße mit mäßigem Verkehr; die Umgebung ist geprägt von Wohnnutzung mit überwiegend Einfamilienhausbebauung.

Beeinträchtigungen sind gering und vor allem auf den örtlichen Straßenverkehr zurückzuführen. Das Objekt liegt ca. 500 m vom Ortszentrum und der Ortsverwaltung entfernt.

Schulen, Kindergarten und Ärzte sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind teilweise fußläufig (im Ort), teils in Nachbarorten (Stetten a. k. M. ca. 8 km, Meßstetten ca. 12 km) erreichbar. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe.

Das Grundstück ist eben, mit unregelmäßiger Form als Eckgrundstück (ca. 30 m Straßenfront, 18 m mittlere Tiefe). Bewuchs oder gärtnerische Besonderheiten sind nicht beschrieben.