Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Doppelgarage

Verkehrswert: 507.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Doppelgarage.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 18.11.2024 vollständig besichtigt. Die Begutachtung umfasste alle Räume des Wohnhauses und der Garage.

Gebäude

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2023 bezugsfertig errichtet. Es ist eingeschossig, nicht unterkellert und wird ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt rund 190 m². Das Gebäude ist als freistehender Massivbau mit Streifenfundament ausgeführt; Umfassungswände bestehen aus Hohlblocksteinen.

Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig. Das Gebäude besteht aus Wohn- und Hauswirtschaftsbereich im Erdgeschoss, alle Räume sind barrierefrei zu erreichen. Der bauliche Zustand ist gut, einige Bauschäden liegen durch noch nicht angebrachten Außenputz und festgestellte Feuchtigkeitsschäden vor, diese wurden in der Bewertung berücksichtigt. Die Belichtung und Besonnung sind gut, insbesondere durch den mit Südausrichtung angelegten Garten. Die Barrierefreiheit wurde umgesetzt, ist aber markttypisch nicht als erheblicher Mehrwert bewertet worden.

Weitere Gebäude

Die Doppelgarage mit separatem Energie- und Technikraum wurde ebenfalls 2023 errichtet. Die Bruttogrundfläche beträgt ca. 54 m². Auch dieses Gebäude ist als Massivbau auf Streifenfundament mit Mauerwerkswänden ausgeführt, das Dach ist ein Pultdach mit Sandwich-Elementen aus Trapezblechen. Es sind Sektionaltore und Metall- bzw. FH-Türen verbaut. Der Energie- und Technikraum beinhaltet Hausanschlüsse sowie die Gebäudetechnik der Luftwärmepumpe mit Warmwasserspeicher. Fenster bestehen aus Leichtmetall mit Isolierverglasung, für E-Autos wurde eine Wallbox installiert. Der Ausbau ist funktional und zweckmäßig.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

• Dachform: Pultdach, Trapezblech (Haus), Sandwich-Trapezblech (Garage), gedämmt

• Heizung & Warmwasser: Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, Thermostat-Regelung, zusätzlicher Kachelofen, Warmwasserspeicher (178 l), Lüfteranlage außen, zentrale Wasserversorgung

• Elektroinstallation: Hochwertige Ausstattung im Wohnhaus (mehrere Steckdosen und Lichtauslässe je Raum, Zählerschrank, FI, Türöffner, Klingelanlage, Telefon, Wallbox in Garage), durchschnittliche Ausstattung in Garage

• Böden: Klick-Vinyl, Fliesen, hochwertiges Holzparkett (Wohnhaus), schwimmender Estrich (Garage)

• Fenster: Verbundfenster aus Leichtmetall mit Isolierverglasung, elektrische Rollläden (Wohnhaus), Einfachfenster aus Leichtmetall (Garage)

• Sanitärausstattung: Bad mit Wanne, Dusche (bodengleich), WC, zwei Waschbecken; separates Bad mit Dusche und WC

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Idar-Oberstein (ca. 38.000 Einwohner), im Stadtteil Regulshausen (ca. 2500 Einwohner).

Das ebene, rechteckige Grundstück liegt am Ortsrand in einem Neubaugebiet mit überwiegend wohnbaulicher, aufgelockerter Bebauung von 1–2 Geschossen. Die Straße ist eine voll ausgebaute Anliegerstraße mit mäßigem Verkehr. Es bestehen keine Beeinträchtigungen durch Gewerbe o.ä. Die Nachbarschaft ist geprägt durch Ein- und Zweifamilienhäuser; die Wohnlage wird als gut beschrieben.

Schulen und Ärzte befinden sich etwa 3 km entfernt, Geschäfte des täglichen Bedarfs sind etwa 2 km erreichbar. Eine Bushaltestelle ist fußläufig in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof rund 6 km entfernt. Die nächste Bundesstraße (B41, B422) ist ca. 3 km entfernt, zur Autobahn (A62) sind es etwa 32 km. Die Stadtverwaltung ist ca. 3 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie schulische und medizinische Versorgung sind im näheren Umfeld gegeben.