Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Doppelgarag

Verkehrswert: 285.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Doppelgarage.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 21.11.2024 vom Gutachterausschuss von außen besichtigt. Eine Innenbesichtigung konnte aufgrund fehlender Zutrittsmöglichkeiten nicht durchgeführt werden, die Bewertung im Inneren basiert auf den Bauakten und vorhandenen Unterlagen sowie auf augenscheinlich erkennbaren Merkmalen von außen.

Gebäude

Das Hauptgebäude ist ein Einfamilienhaus in konventioneller Bauweise, Baujahr ca. 2000, nicht unterkellert und mit voll ausgebautem Dachgeschoss. Die Brutto-Grundfläche beträgt ca. 265 m², die Wohn-/Nutzfläche ca. 183 m² (davon ca. 134 m² Wohnfläche auf EG und tlw. DG, 49 m² Nutzfläche auf Bodenräume im DG laut Bauakte). Im Erdgeschoss befinden sich 2 Zimmer, eine Küche, Bad, WC, Hauswirtschaftsraum, Diele und Speisekammer; im Dachgeschoss sind 2 Bodenräume, ein Gästezimmer und ein Flur. Der Grundriss ist zweckmäßig und zeitgemäß.

Die Bauweise ist als zweischaliges Mauerwerk mit Verblender und einer Wärmedämmung im Standard 2000 ausgeführt. Das Satteldach ist mit Tondachziegeln (Flachprofil) und Erker (Kupfereindeckung) gedeckt und gedämmt; Kupfer findet sich ebenfalls an Rinnen und Fallrohren. Die Fenster und Türen aus Kunststoff mit Isolierverglasung sind keine Rollläden vorhanden. Die offene Hartholztreppe verbindet die Geschosse. Fußböden im Erdgeschoss sind überwiegend gefliest, teils mit Parkett belegt. Es wurden keine Modernisierungen durchgeführt.

Der Gebäudezustand wird außen mit baujahrstypischen Mängeln (z. B. abgängiger Farbanstrich und tlw. beschädigte Holzteile am Dachüberstand) und als durchschnittlich bewertet. Das Objekt ist nicht denkmalgeschützt. Die Belichtung und Besonnung werden als zweckmäßig eingeschätzt. Die Raumaufteilung ermöglicht eine übliche Nutzung als Einfamilienhaus. Insgesamt entspricht die Ausstattungsqualität dem Standard von 2000.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich ein Nebengebäude in Form einer Doppelgarage in Massivbauweise mit etwa 111 m² Brutto-Grundfläche. Der Bau stammt ebenfalls aus dem Jahr 2000, ist nicht unterkellert und das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Die Garage verfügt über zwei Sektionaltore, Kunststofftür mit Isolierverglasung und Kunststofffenster ohne Rollläden. Außenwände bestehen aus zweischaligem Mauerwerk mit Verblender; das Satteldach ist mit Tondachziegeln gedeckt und ebenfalls mit Kupferrinnen und -Fallrohren versehen.

Der innere Zustand konnte nicht geprüft werden, der äußere Zustand ist altersgerecht durchschnittlich mit abgängigen Farbanstrichen an den Dachüberständen. Die Ausstattung entspricht einem mittleren Standard des Baujahrs.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt unbewohnt und weder vermietet noch verpachtet. Es war auch kein Gewerbebetrieb vorhanden.

• Satteldach mit Tondachziegeln (Haupt- und Nebengebäude), Erker mit Kupfer

• Fußböden im EG: Fliesen und Parkett

• Sanitärausstattung: Bad und WC gemäß Bauakte, weitere Details nicht bekannt

• Elektroinstallation und Heizung: Details unbekannt, gemäß Standard Baujahr 2000

Das Objekt befindet sich in Eversmeer, einem kleinen Siedlungsgebiet mit überwiegend Einfamilienhausbebauung.

Die Nachbarschaft ist geprägt von einer ruhigen, wenig befahrenen Anliegerstraße mit einseitigem Rad- und Gehweg, etwa 500 Meter vom Ortszentrum entfernt. Es liegen keine nennenswerten Beeinträchtigungen oder außergewöhnlichen Umwelteinflüsse vor.

Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgungsangebote sind im nahen Westerholt, Esens und Aurich zu finden. Das nächste Krankenhaus ist ca. 16 km entfernt (Aurich). Einkaufsmöglichkeiten bestehen im Umkreis, die Nahverkehrsanbindung erfolgt über Bus. Der nächste Bahnhof ist etwa 19 km entfernt in Esens, zur Bundesstraße 210 sind es ca. 12 km, zum Autobahnanschluss (A31) etwa 36 km.

Das Grundstück ist eben, nahezu quadratisch geschnitten und laut Gutachten regulär bewachsen (Rasen, Sträucher, Zierpflanzen). Die Einfriedung ist durch Bepflanzung gegeben. Es bestehen keine Hinweise auf Altlasten oder ökologische Beeinträchtigungen.

Sparkasse Leer Wittmund, Tel.: 0491/97965-0, Gz.: 710/Ste/1080782004