Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Außenstellplatz

Lfd. Nr. 1, Flur 09, Flurstück Nr. 132, Einfamilienhaus: Verkehrswert: 131.000,00 €
Lfd. Nr. 2, Flurstück Nr. 13, Gartenland: Verkehrswert: 13.600,00 €
Lfd. Nr. 3, Flurstück Nr. 183/2, Freifläche: Verkehrswert: 357,00 €
Gesamtverkehrswert: 144.957,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Gartenland und einem Außenstellplatz.

Besichtigung

Das Objekt wurde lediglich von außen besichtigt, da ein Zutritt zum Gebäude nicht möglich war. Die Bewertung erfolgte daher überwiegend auf Basis von Unterlagen, Flächenberechnungen, Grundrissen und der äußeren Inaugenscheinnahme. Der äußere Zustand zeigt erheblichen Renovierungsbedarf und mehrere Bauschäden.

Gebäude

Das Einfamilienhaus ist freistehend, eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und voll unterkellert. Das Haus wurde ca. 1900 in Massivbauweise errichtet und um 1990 durch eine Aufstockung mit zwei Gauben ergänzt. Die Fassade ist verputzt, teilweise mit Schiefer- und Faserzementplatten verkleidet. Das Dach ist als Satteldach ausgebildet und mit Schiefer eingedeckt, die Gauben stammen ebenfalls aus der Aufstockungsphase. Modernisierungen am Haus sind nicht ersichtlich. Die Grundrissgestaltung ergibt sich aus den Bauakten:

• Kellergeschoss: vermutlich Kellerräume und Technik (kein Grundriss vorhanden).

• Erdgeschoss: Flur, Bad, Küche, Esszimmer, Wohnraum, Balkon.

• Dachgeschoss: Diele, Bad, drei Zimmer, Balkon.

Das Haus verfügt zusätzlich über eine Eingangstreppe mit Überdachung sowie Balkone im Erd- und Dachgeschoss. Die Belichtung und Besonnung werden als ausreichend eingeschätzt.

Der äußere Zustand des Gebäudes ist als unterdurchschnittlich zu bewerten. Sichtbar sind Putz- und Feuchtigkeitsschäden, Bauschäden, verwitterte Balkongeländer, überalterte Fenster und Kellertüren, sowie eine verschmutzte und beschädigte Fassade mit Rissbildungen und schadhaften Faserzementplatten. Garten und Außenanlagen sind stark verwildert und bedürfen umfassender Instandsetzung. Offen stehende Kellertüren und Spuren von Vandalismus deuten auf einen nicht gesicherten Zustand hin.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend.

Ortsangabe:
Schiffweiler-Heiligenwald, ca. 15.500 Einwohner, Landkreis Neunkirchen, Saarland.

Wohn-/Mikrolage:
Das Objekt befindet sich im Ortsteil Heiligenwald in einem Wohngebiet überwiegend mit Einfamilienhäusern in offener Bauweise. Es liegt nahe einer Durchgangsstraße, was mittlere Lärmimmissionen bedingt. Die Nachbarschaft ist durch Wohnbebauung geprägt, die Parkplatzsituation ist als entspannt zu beschreiben.

Versorgung, Erreichbarkeit:
Lebensmittelmärkte, Restaurants und Cafés sind in etwa 1 km erreichbar. Alle gängigen Schularten sowie ärztliche Primärversorgung befinden sich im Ort, weitergehende Infrastruktureinrichtungen im ca. 6 km entfernten Neunkirchen. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, Regionalzuganschluss besteht am Bahnhof Landsweiler-Reden. Die nächste Autobahnanbindung liegt ca. 6 km entfernt (A8).

Grundstück

Das Objekt setzt sich aus insgesamt drei Flurstücken zusammen: dem bebauten Hausgrundstück (647 m²), einem angrenzenden Gartenland (646 m²) und einer kleinen Verkehrsfläche (17 m²). Die Form und Größe sind regelmäßig (Haus-/Gartenland: ca. 17,5 m Straßenfront, 38,5 m Tiefe). Das Gelände fällt von der Straße leicht ab. Die Verkehrsfläche dient vermutlich der Zuwegung. Das Gartenland ist unbebaut und verwildert.

Frau Lumpp, Deutsche Bank AG, 0711/125-2397