Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit 2 Garagen

Verkehrswert: 55.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit 2 Garagen.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 16.07.2026 von außen und innen besichtigt. Das Objekt konnte weitgehend vor Ort aufgenommen werden; ergänzend stützte sich die Bewertung auf Bauunterlagen, Wohnflächenberechnung, Bauakte und weitere behördliche Auskünfte.

Gebäude

Das freistehende Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1932 errichtet; das gewichtete Baujahr wurde mit 1935 angesetzt. 1969 erfolgte eine Erweiterung im Keller- und Erdgeschoss mit Grundrissanpassung sowie Anbau von Windfang, Bad und Balkon. Weitere bekannte Maßnahmen sind der Einbau einer Ölheizung 1991, die Dachumdeckung mit Schiefer 1997 und die Erneuerung der Kellertür sowie eines Heizraumfensters 2021. Das Haus besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und teilausgebautem Dachgeschoss. Die Bruttogrundfläche beträgt ca. 338,13 m², die Wohnfläche ca. 150,10 m², die Nutzfläche im Keller ca. 60,50 m².

Die Raumaufteilung umfasst:

• im Kellergeschoss Flur, zwei Kellerräume, Heizungsraum, Tankraum sowie eine überdachte Lagerfläche außen.

• Im Erdgeschoss befinden sich Eingang/Vorbau, Flur, Bad, WC, Schlafzimmer, Esszimmer, Wohnzimmer, Kochnische und Balkon.

• Das Obergeschoss enthält Flur, Kammer und drei Zimmer.

• Im Dachgeschoss liegen Flur und zwei weitere Zimmer.

Der Grundriss ist für ein älteres Einfamilienhaus funktional, jedoch geprägt von der historischen Bauweise und nachträglichen Umbauten. Die Belichtungsverhältnisse wurden als gut beurteilt.

Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet. Die Fassade ist teils verputzt, teils mit Faserzementplatten verkleidet; laut Gutachten vermutlich asbesthaltig. Ein Balkon ist massiv auf Stützen angebaut; darunter befindet sich eine überdachte Lagerfläche. Das Objekt befindet sich insgesamt in einfachem, weitgehend nicht modernisiertem Zustand. Ausstattung, Haustechnik und Ausbau entsprechen überwiegend einem älteren Standard. Es bestehen deutlicher Unterhaltungsstau, Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich mit Schimmelbefall in Teilbereichen, altersbedingte Versottungserscheinungen am Kamin im Dachraum sowie Modernisierungsbedarf bei Fenstern, Elektro, Sanitär und Oberflächen. Denkmalschutz besteht nicht.

weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich eine Einzel-Fertiggarage sowie eine Blechgarage mit Grube. Die Garagen ergänzen die Wohnnutzung funktional.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Einfamilienhaus leerstehend.

• Dachform/Dachdeckung: Mansarddach als Krüppelwalmdach, mit Schiefer eingedeckt; Regenrinnen und Fallrohre aus Kupfer

• Heizung & Warmwasser: Öl-Zentralheizung, Baujahr 1991; Stahltank im Keller mit ca. 5,3 m³ Fassungsvermögen, Baujahr 1969; Warmwasser teils über Duschlauferhitzer und Boiler

• Wärmeübertragung: Flachheizkörper

• Elektroinstallation: überwiegend älterer, veralteter Ausführungsstandard, teilweise Aufputzleitungen, kein FI-Schutzschalter

• Fenster: 1-fach verglaste Holzfenster, 2-fach verglaste Holz-, Kunststoff- und einzelne Alufenster; teils wohl aus älteren Bauphasen; im Keller Stahlfenster

• Sanitärausstattung Bad und WC: einfach, weiße Sanitärobjekte, Stand-WC mit Spülkasten, Badewanne mit Duschvorhang, Waschbecken

• Bodenbeläge: Holzdielen in Teilen der Wohnräume, Textilbeläge, Fliesen, PVC sowie Beton im Kellerbereich

Das Objekt liegt in Baumholder mit rund 4.100 Einwohnern im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz.

Die Mikrolage befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Wohnlage wurde als ruhig bis mäßig belebt und insgesamt gut eingestuft.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Banken, Gastronomie und sonstige Dienstleistungen sind im Stadtgebiet in wenigen Fahrminuten erreichbar. Kindertagesstätten sowie Grundschule und Realschule plus sind vorhanden; weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in benachbarten Städten. Allgemeinmediziner, Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken und therapeutische Einrichtungen sind im Stadtgebiet vorhanden, Krankenhäuser insbesondere in Idar-Oberstein. Mehrere Buslinien bedienen den Ort; der Bahnhof Heimbach (Nahe) mit Anschluss an die Nahetalbahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Das 368 m² große Grundstück ist rechteckig zugeschnitten, mit einer Straßenfront von ca. 14,4 m und einer mittleren Tiefe von ca. 24 m. Es weist eine starke Hanglage auf und fällt im hinteren Bereich leicht ab. Vorhanden sind gepflasterte und asphaltierte Befestigungen, eine niedrige Hecke, Wegeplatten, Maschendrahtzaun sowie weitere einfache Außenanlagen.