Zwangsversteigerung Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte)

Verkehrswert: 115.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein eingeschossiges, unterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Balkon.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 03.12.2025 im Rahmen einer Ortsbesichtigung in Augenschein genommen. Das Objekt konnte insgesamt besichtigt werden, der Keller jedoch nur teilweise, da Entrümpelungsbedarf bestand; ergänzend wurden Unterlagen und behördliche Auskünfte herangezogen.

Gebäude

Das Gebäude ist eine einseitig angebaute Doppelhaushälfte in massiver Bauweise mit geschätztem Baujahr um 1900. Das Einfamilienhaus ist eingeschossig, unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Brutto-Grundfläche wurde mit rund 210 m² angesetzt, die Wohnfläche überschlägig mit ca. 95 m². In den letzten rund 20 Jahren wurden nach den vorliegenden Informationen unter anderem Dacheindeckung, Fenster, Eingangstür, Wand- und Bodenbeläge sowie das Bad modernisiert.

Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss Flur mit Treppe, Küche, Esszimmer und Wohnzimmer sowie einen Balkon. Im Dachgeschoss befinden sich Flur mit Treppe, zwei Zimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Im Kellergeschoss sind diverse Kellerräume vorhanden. Die Grundrissgestaltung ist insgesamt einfach und entspricht einem älteren Wohnhauszuschnitt; jeweils im Erd- und Dachgeschoss ist ein gefangener Raum vorhanden. Die Belichtung ist aufgrund der üblichen Fensteröffnungen als durchschnittlich anzusehen.

Das Gebäude besitzt Mauerwerksaußenwände, eine Trägerkappendecke zwischen Keller- und Erdgeschoss sowie Holzbalkendecken zwischen Erd- und Dachgeschoss. Die Außenansicht ist verputzt beziehungsweise rau verputzt. Ein Denkmalschutz besteht nicht.

Der bauliche Zustand ist insgesamt nur mäßig. Es besteht Instandsetzungs- und Sanierungsbedarf insbesondere an der Außenfassade, im Bereich der Dachanbindung mit Feuchtigkeitserscheinungen, im Keller mit massiver Feuchtigkeit sowie an Eingangstreppe und Balkon einschließlich Geländer. Hinzu kommen Rissbildungen an der Außenfassade, Entrümpelungsbedarf und eine geringe Schieflage des Gebäudes. Für den Balkon wurde eine statische Überprüfung empfohlen. Die wertrelevanten Schäden wurden im Gutachten pauschal mit 25.000 € berücksichtigt.

• Dachform/Dachdeckung: Sattel- oder Giebeldach, Holzdach ohne Aufbauten, Eindeckung mit Ton-Dachziegeln

• Heizung & Warmwasser: Zentralheizung auf Ölbasis; zentrale Wasserversorgung über das öffentliche Trinkwassernetz

• Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung

• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Kunststoffrollläden

• Sanitär: Badezimmer im Dachgeschoss mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken

• Türen: Kunststoff-Hauseingangstür mit Lichtausschnitt; Innentüren aus Holz/Holzwerkstoffen

• Bodenbeläge: Fliesen und Laminat in den Wohnräumen

• Wand-/Deckenoberflächen: Wände mit Putz/Anstrich, Decken mit Paneelen

Das Objekt liegt in Friedrichsthal, Stadtteil Bildstock, mit rund 10.000 Einwohnern im Regionalverband Saarbrücken, Saarland.

Die Mikrolage ist eine Stadtrandlage in überwiegend wohnbaulich geprägter Nachbarschaft. Das Haus befindet sich an einer voll ausgebauten Straße. Die Umgebungsbebauung ist vorwiegend wohnwirtschaftlich; wertbeeinflussende Hinweise auf Naturschutzgebiete oder Biotope sind nicht angegeben. Das Wohnhaus steht in zweiseitiger Grenzbebauung.

Geschäfte des täglichen Bedarfs und öffentliche Verkehrsmittel sind im Ort vorhanden. Die Autobahnanschlussstelle Friedrichsthal-Bildstock liegt in kurzer Entfernung von etwa 1 km. Weitergehende Angaben zu Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie zu Bus- und Bahnverbindungen sind im Gutachten nur allgemein enthalten.

Das Grundstück ist 367 m² groß und topografisch hängig. Die Grundstückstiefe beträgt rund 36 m. Es handelt sich um baureifes Land mit Wohnnutzung; das Grundstück ist voll erschlossen, mit Anschluss an Strom, Wasser und Kanal. Angaben zu Form, Abmessungen im Einzelnen, Befestigungen oder Bewuchs sind nicht weiter ausgeführt.