Zwangsversteigerung Einfamilienhaus als Reihenmittelhaus

Verkehrswert: 585.000,00 € (Gesamtwert BV 1 - 5 als wirtschaftliche Einheit).

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus als Reihenmittelhaus sowie Miteigentumsanteile an drei Müllplatz- und Heizungsgrundstücken und einer Grünfläche.

Das zweigeschossige, unterkellerte Gebäude wurde ca. 2007 in Massivbauweise errichtet. Das Gebäude wird von der Straßenseite (Westseite) erschlossen. Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 111 m² teilen sich auf in:

KG: Schlafzimmer, Dusche/WC, ausgebauter Kellerraum, Haustechnik
EG: Küche, Wohn-/Esszimmer, Gäste-WC, Windfang, Flur und Terrasse
OG: Drei Zimmer, Bad/WC, Flur

Die ausgebauten Räume im KG werden gemäß Vorgaben der Landesbauordnung BW wegen zu geringer Belichtung nicht zur Wohnfläche gerechnet, da sie nicht den Anforderungen an Aufenthaltsräume entsprechen. Es gibt kein DG, die Räume im OG sind offen bis zur Dachschräge.

Der Grundrisszuschnitt entspricht einem klassischen Reihenhausgrundriss und ist zweckmäßig und zeitgemäß. Die Raumabmessungen sind durchschnittlich bis leicht unterdurchschnittlich. Es sind keine Durchgangszimmer vorhanden. Die Räume im KG sind ausgebaut. Die Belichtungsverhältnisse sind gut bis befriedigend. Bis auf die Dusche/WC im KG sind alle Räume natürlich belichtet und belüftet. Es zeigt sich ein guter Bau- und Unterhaltungszustand mit wenigen noch fehlenden Restarbeiten im KG.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt eigen genutzt.

Dachform: Satteldach
Fenster u. Rollläden: Kunststofffenster mit Zweischeibenisolierverglasung und Kunststoffrollläden
Installation: Bauzeitübliche Installationen
Heizung: Nahwärmezentralheizung
Warmwasserversorgung: zentral
Bodenbeläge: KG und OG Laminat, EG Fliesen
Sanitärräume: KG = Dusche mit WC und Waschbecken (noch nicht fertiggestellt), EG = Gäste-WC mit Waschbecken, Wände teilgefliest, Boden gefliest, OG = Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken
Besondere Ausstattungsmerkmale: Terrasse mit Überdachung

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Karlsruhe (ca. 315.000 Einwohner) im Stadtteil Oberreut südwestlich der Innenstadt, in einem Wohngebiet in mittlerer Wohnlage.

Die für eine Stadt dieser Größe üblichen öffentlichen infrastrukturellen Einrichtungen sind vorhanden. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist ca. 600 m vom Bewertungsobjekt entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 120 m entfernt. Die umliegende Bebauung besteht aus Wohngebäuden, überwiegend zweigeschossig, in geschlossener Zeilenbebauung.

Bei der Straße handelt es sich um eine öffentliche, asphaltierte Spielstraße, welche ausschließlich als Ringerschließung der Wohnhäuser nördlich der Bernhard-Lichtenberg-Straße dient. Im öffentlichen Straßenraum sind ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden. Das Gelände ist relativ eben.

Herr Porscha, Tel. 0721 146-2089