Zwangsversteigerung Einfamilien-Reihenendhaus mit Garage und Verkehrsflächenanteil

Lfd. Nr. 1: Einfamilien-Reihenendhaus mit Garage - Verkehrswert: 290.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Zufahrt zur Garage auf Flst. 10442/42 - Verkehrswert: 4.600,00 €

Zahlungskassenzeichen: 2648557001000

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilien-Reihenendhaus mit Garage, Baujahr ca. 1963, auf den Flurstücken 10438/ und 10442/42 nebst Zufahrt zur Garage auf Flurstück. 10442/42. Die beiden Grundstücke bilden eine wirtschaftliche einheit.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 13.08.2025 ausschließlich von außen besichtigt. Die Bewertung basiert auf den vor Ort getroffenen Feststellungen sowie der Auswertung von Unterlagen; eine Innenbesichtigung fand nicht statt.

Gebäude

Das bewertete Objekt ist ein zweigeschossiges, voll unterkellertes Einfamilien-Reihenendhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss und Satteldach, errichtet im Jahr 1961/1962. Die Grundrissgestaltung entspricht dem Bautyp jener Zeit:

• Im Untergeschoss befinden sich Flur, Haustechnikraum, Abstellraum, Vorratsraum und Waschküche mit Ausgang zum Garten, wobei die Belichtung über Lichtschächte erfolgt.

• Das Erdgeschoss umfasst Windfang, Garderobe, Gäste-WC, Flur mit Treppe, Küche, Wohn-/Esszimmer und die zum Garten gelegene Terrasse.

• Das Obergeschoss bietet Flur, Bad sowie insgesamt vier Zimmer und Zugang zum West-Balkon.

Sanierungsmaßnahmen wie der Austausch der Fenster wurden 2024 durchgeführt, der Innenausbau und die Gebäudetechnik sind noch nicht abgeschlossen, das Objekt befindet sich im Rohbauzustand.

Die Gebäudehülle ist verputzt und gestrichen, die Fenster bestehen aus Kunststoff, teilweise mit Rollläden. Das Satteldach ist mit Faserzement-Wellplatten gedeckt. Der energetische Zustand und Innenausbau entsprechen dem Baualter, es wird eine weitere Sanierung vorausgesetzt. Im Gartenteil finden sich eine gepflasterte Terrasse, Sträucher und Hecken. Eine Denkmaleigenschaft liegt nicht vor.

Weitere Gebäude

Auf dem separaten Grundstück befindet sich eine eingeschossige, nicht unterkellerte Garage in Massivbauweise mit Flachdach. Der Zugang erfolgt über die anteilige Verkehrsfläche.

Grundstück

Es handelt sich insgesamt um drei Flurstücke:

• 233 m² bebaut mit dem Wohnhaus,

• 18 m² bebaut mit einer Garage,

• 329 m² Verkehrsfläche (davon anteilig 22 m²). Die Grundstücke sind regelmäßig zugeschnitten und nahezu eben; die Erschließung erfolgt über ausgebaute Straßen bzw. einen Fußweg. Die Bepflanzung ist typisch für Wohngebiete. Es sind keine Altlasten oder Hochwasserrisiken bekannt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Reihenendhaus im Rahmen laufender Sanierungsarbeiten unbewohnt und leerstehend. Die Garage konnte aufgrund mangelnder Innenbesichtigung nicht bewertet werden.

• Satteldach mit Faserzement-Wellplatten, Dachrinnen aus Zink

• Fassade verputzt und gestrichen

• Fenster aus Kunststoff, teilweise mit Rollläden

• Heizung und Warmwasser: vermutlich Fernwärme, keine genaue Angabe möglich

• Elektroinstallation: keine Bewertung möglich

• Böden: im EG Estrich, sonst keine Angaben, da Rohbauzustand

• Sanitärausstattung: im EG vermutlich Gäste-WC mit Waschbecken, im OG Bad mit Badewanne/Dusche, Waschbecken und WC (Annahme, da keine Innenbesichtigung möglich)

Reutlingen, Ortsteil Orschel-Hagen
Einwohnerzahl: ca. 118.852 (2024), Landkreis Reutlingen, Baden-Württemberg

Das Objekt liegt in einem reinen Wohngebiet außerhalb des Stadtzentrums, etwa 4 km nördlich des Reutlinger Marktplatzes. Die Umgebung ist geprägt durch Reihen- und Mehrfamilienhäuser mit Satteldächern. Beeinträchtigungen oder überregionale Schutzgebiete sind nicht vorhanden. Die Straße ist voll ausgebaut, es bestehen öffentliche Parkmöglichkeiten.

Im Umkreis sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden: Grundschulen (Schiller-Grundschule ca. 750 m), Kindergärten, Läden, Ärzte sowie Bushaltestellen (Linie 4 und 24 in ca. 450 m Entfernung). Die Anbindung an das überregionale Straßennetz erfolgt über B 28, B 312, B 464, die A 8 ist rund 30 km entfernt, der Flughafen Stuttgart etwa 30 Autominuten. Naherholung wird durch ein nahegelegenes Waldgebiet sowie Wiesen und Felder geboten.

Das Grundstück selbst ist rechteckig geschnitten und nahezu eben, bepflanzt mit üblichen Gartensträuchern und Hecken.