Zwangsversteigerung Eigentumswohnung mit Stellplatz

lfd. Nr. 1 Verkehrswert 110.000,00 €

lfd. Nr. 2 Verkehrswert 174,00 €

Gesamtverkehrswert: 110.174,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung im OG und einem Kellerraum, im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 3, dem Sondernutzungsrecht an dem PKW-Abstellplatz Nr. 6 sowie 1/4 Miteigentumsanteils an dem Grundstücksanteil von 1/9 an dem Flurstück 1609/9 (Hofraum, Einfahrt).

Das Objekt wurde am 09.12.2024 besichtigt, es erfolgte eine Innen- und Außenbesichtigung. Die Bewertung basiert auf einer Kombination von Vor-Ort-Besichtigung und vorhandenen Bauunterlagen.

Wohnung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 80 m². Sie besteht aus einem

• Flur

• Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia

• Schlafzimmer

• Kinderzimmer

• Bad

• und Küche.

Die Wohnraumaufteilung ist funktional mit einer mittelguten Belichtung und Besonnung. Der Zustand ist befriedigend, jedoch besteht teilweise Unterhaltungsstau. Das Gebäude, in dem die Wohnung liegt, ist um 1977 erbaut und ist ein Dreifamilienwohnhaus mit Satteldach in Massivbauweise. Es ist voll unterkellert, traufständig zur Straße orientiert und liegt in geschlossener Bauweise.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

• Gasetagenheizung

• Fenster aus Kunststoff, isolierverglast

• Fliesenfußboden im Wohnzimmer

• Laminat im Kinderzimmer

• Abgehängte Decke mit Einbaustrahlern im Flur und Bad

• Handtuchhalterheizkörper im Bad

• Kunststoffboden im Schlafzimmer

• Elektroinstallation mit Unterverteilung ohne FI-Schutzschalter

Die Stadt Kaiserslautern hat ca. 100.000 Einwohner und liegt im Bundesland Rheinland-Pfalz. Die Mikrolage ist eine mittelgute Wohnlage am südlichen Stadtrand von Kaiserslautern. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Hauptbahnhof, Geschäfte des täglichen Bedarfs und öffentliche Verkehrsmittel. Schulen, ein Kindergarten und Ärzte sind ebenfalls gut erreichbar. Das Grundstück ist eben und das Gebäude liegt an einer Hauptverkehrsstraße und in der Nähe eines Viadukts mit Bahngleisen. Die Makrolage ist die Stadt Kaiserslautern, die als Oberzentrum und Universitätsstadt ausgewiesen ist.