Zwangsversteigerung ehem. Hofstelle mit Einfamilienhaus, Anbau und Hinterhaus

Verkehrswert: 265.000,00 €
Hälfteanteil je: 132.500,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Grundstück, bebaut mit einer ehemaligen Hofstelle, bestehend aus einem zweigeschossigen teilunterkellerten Einfamilienhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss nebst Anbau und einem eingeschossigen unterkellerten Hinterhaus (ehemalige Scheune).

Besichtigung

Das Objekt wurde am 09.02.2024 innen und außen besichtigt. Dabei war die Mehrzahl der Bereiche zugänglich, jedoch konnten der Dachboden und ein Teil des Kellers des Vorderhauses nicht begutachtet werden. Für nicht einsehbare Bereiche wird vom durchschnittlichen Zustand ausgegangen. Die Bewertung basiert ergänzend auf Bauunterlagen, Grundrissen, Katasterauszügen und weiteren amtlichen Informationen.

Gebäude

Einfamilienhaus mit Anbau

Das Hauptgebäude ist ein zweigeschossiges Einfamilienhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss (nicht besichtigt) und Teilunterkellerung (nicht besichtigt). Das Baujahr ist unbekannt, laut Unterlagen wurde es vor 1957 errichtet. Das Gebäude wurde teilweise modernisiert (u. a. Fenster, Heizung, Elektrik). Die Grundrissgestaltung ist individuell und für das Baujahr typisch, einzelne Abweichungen von Unterlagen zum Ist-Zustand (bspw. Büronutzung statt Bad) wurden festgestellt.

Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem der Eingangsbereich, Treppenaufgang, Wohnzimmer, WC und Küche. Das Obergeschoss umfasst Schlafzimmer, Flur, Sanitärraum sowie ein weiteres, im Anbau untergebrachtes Zimmer (Kinderzimmer/Büro). Die Belichtung und Besonnung der Räume ist als gut bis ausreichend zu bewerten. Der bauliche Zustand ist altersentsprechend normal, Mängel wurden im Rahmen der Besichtigung nicht gravierend festgestellt.

Weitere Gebäude

Hinterhaus (ehemalige Scheune)

Das Hinterhaus ist ein eingeschossiges Massivgebäude (Baujahr gemäß Unterlagen vor 1957), welches unterkellert ist und ein ausgebautes Obergeschoss mit Wohnanteil aufweist. Der Zugang ist separat. Auch hier wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt (Elektrik, Innenausbau, Sanitär). Die Raumaufteilung ist zweckmäßig, die Belichtung und Besonnung ausreichend. Der bauliche Zustand des Hinterhauses wird als befriedigend beurteilt.

Außenanlagen

Vorhanden sind befestigte Flächen (Hof), Gartenanlagen, Einfriedung durch Mauer bzw. Zaun sowie Anschluss- und Versorgungsleitungen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt. Die Wohnung im Hinterhaus ist aktuell nicht vermietet.

• Dachform: Sattel- bzw. Giebeldach, Dacheindeckung mit Dachziegeln

• Heizung & Warmwasser: Gas-Zentralheizung (Vorderhaus), Kaminofen; Warmwasser/Solarthermie war zum Stichtag defekt; Hinterhaus wird über das Vorderhaus mitversorgt

• Elektroinstallation: normale Ausstattung

• Fenster: überwiegend isolierverglaste Fenster

• Sanitär: Sanitärbereiche und WC vorhanden, Standardausstattung

• Böden: keine detaillierten Angaben, laut Fotodokumentation unterschiedliche Bodenbeläge in den Räumen

67304 Eisenberg, Donnersbergkreis, Rheinland-Pfalz, ca. 9.500 Einwohner

Das Objekt liegt zentrumsnah in einem Wohngebiet in Eisenberg. Die Straße ist eine voll ausgebaute Wohnstraße mit Bitumenbelag, allerdings sind öffentliche Parkplätze knapp. Es bestehen keine Beeinträchtigungen durch Lärm oder ähnliche Einflüsse. Die Nachbarschaftsbebauung ist überwiegend mit Wohnnutzung geprägt; das Grundstück ist von Einfamilienhäusern umgeben. Kein Naturschutzgebiet oder Biotop in direkter Nähe.

Schulen, Kindergarten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Bahnhof Eisenberg ca. 850 m entfernt) sind fußläufig erreichbar und decken die Grundversorgung direkt ab.

Das Grundstück ist ca. 260 m² groß, hat einen überwiegend rechteckigen Zuschnitt und ist komplett eingefriedet. Die Topografie ist eben, teilweise als Gartenfläche genutzt.

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