Zwangsversteigerung Dreifamilienhaus mit separater Garage

Verkehrswert: 801.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Dreifamilienhaus mit Garage.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 05.03.2024 durch reine Augenscheinsprüfung besichtigt. Grundlage für die Bewertung waren dabei neben der Inaugenscheinnahme auch Unterlagen der Stadtverwaltung und Vergleichswerte.

Gebäude

Das Objekt ist ein Dreifamilienwohnhaus, ursprünglich erbaut 1955, mit massiver Bauweise und Vollunterkellerung. Die separate Garage wurde 1958 errichtet, das Dachgeschoss im Jahr 2010/11 nachträglich ausgebaut. Im Jahr 2016 erfolgten wesentliche Verbesserungen, insbesondere bei Fenstern und Fassade, sowie Renovierungsarbeiten im Erdgeschoss und Umbauten (ehemaliger Laden zu Wohnraum).

Das Gebäude besteht aus Untergeschoss (Keller), Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Insgesamt sind drei Wohneinheiten vorzufinden, jeweils mit Wohnraum, Bad und Küche. Im Keller bestehen Kellerräume, allerdings mit geringer Raumhöhe und teils im Rohzustand.

Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig, jedoch bestand für das Dachgeschoss kein Plan. Die Raumaufteilung ist funktional, die Räume sind größtenteils hell und ausreichend belichtet. Ein Zimmer im Dachgeschoss war nicht zugänglich. Die Fassade wurde gestrichen und entspricht in Verbindung mit den anderen Maßnahmen heutigen Ansprüchen. Das Grundstück wird als gepflegt beschrieben, jedoch gibt es allgemeinen Renovierungsbedarf, insbesondere im 1. OG, DG und im Kellerbereich (Restarbeiten). Das Anwesen steht nicht unter Denkmalschutz.

Weitere Gebäude

Zur Immobilie gehört eine Garage auf Massivbaubasis mit Pultdach und Sektionaltor, sowie ein angebauter einfacher Holzschuppen. Vor dem Gebäude und auf dem Grundstück befinden sich mindestens zwei weitere PKW-Stellplätze.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Erdgeschoss eigengenutzt, das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss waren vermietet, Garage und Schuppen werden eigengenutzt.

• Walmdach mit Ziegeleindeckung (Wohnhaus)

• Pultdach auf der Garage, Wellasbestzementplatteneindeckung

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung (erneuert 2016)

• Fußböden: Kunststeinfliesen, Teppich, Laminat, Parkett

• Sanitär: Bäder mit keramischen Fliesen, keramische und Stahlblecheinbauten

• Gas-Zentralheizung mit Edelstahlaußenkamin, zentrale Warmwasserversorgung, Heizkörper in den Wohnungen

• Gegensprechanlage mit Kamera

• Kaminofen im Erdgeschoss

• Elektroinstallation entsprechend Baujahr, teilweise erneuert

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Bühl (ca. 30.000 Einwohner).

Die Mikrolage ist durch eine ruhige, zentrale Wohnlage im Stadtbereich geprägt. Die unmittelbare Nachbarschaft besteht aus Wohnbebauung. Das Eckgrundstück liegt an einer öffentlichen, asphaltierten Straße mit Gehwegen. Die Wohnlage gilt als gehoben mit sehr guter Verkehrsanbindung. Keine Wohnanlagen, Gewerbe oder besonderen Beeinträchtigungen.

Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt Bühl ca. 700 m. Der nächste Busanschluss ist ca. 400 Meter entfernt, der Bahnhof Bühl ca. 1,3 km. Zur Bundesstraße B3 etwa 1,7 km, zur Autobahn A5 ca. 6 km.

Das Grundstück ist 654 m² groß. Es ist rechteckig zugeschnitten, ebenerdig, mit Zier- und Nutzgartenflächen sowie befestigten Zufahrten und Stellplätzen. Der Bewuchs ist angelegt und gepflegt.